Согласование фасадов может осуществляться в части их внешнего вида и архитектуры, колористических решений. Согласовать эти решения можно на основании проекта на разные виды работ. При возведении нового объекта согласование осуществляется на основании АГР, проекта строительства. На существующее здание согласования могут выдаваться на перепланировку или реконструкцию с задействованием фасадов, на новые колористические решения. В большинстве случаев проект на согласования фасада нужно направлять в Москомархитектуру. Помощь в оформлении документов окажут специалисты нашей компании.
В обзоре расскажем, по каким основанием требуется согласование изменения фасада, на какие виды работ необходимо получать разрешения. с какими документами нужно обращаться в Москомархитектуру.
- Когда нужно согласование фасада
- При строительстве и реконструкции
- При перепланировке
- При изменении цвета фасадов
- Список полезных документов
- Органы для согласования фасада здания
- Какие документы нужны для согласования изменений фасадов
- Кейсы нашей организации
- Порядок согласования фасадов
- Разработка проекта
- Колористический паспорт
- Согласование в Москомархитектуре
- Согласования после завершения работ на фасаде
- Сроки и стоимость согласования фасадов
- Заключение
- Список использованной литературы
Когда нужно согласование фасада
Фасады – это наружные стороны здания. Внешний вид фасадов определяется колористикой наружных стен и отдельных элементов, количеством и особенностями размещения окон, дверных проемов и входных групп, другими факторами. Также визуальный облик фасадов может меняться за счет использования осветительного оборудования на самом здании, на прилегающем участке.

Суть и целью согласования внешнего вида здания заключается в следующем:
- нужно обеспечить соответствие по градостроительным, архитектурным, строительным требованиям к техническим характеристикам здания (например, могут быть ограничения по предельной высоте и этажности);
- нужно соблюсти требования к колористике наружных стен и их отдельных элементов (такие требования утверждаются на региональном и местном уровне);
- нужно обеспечить соответствие по правилам размещения дополнительных конструкций на фасаде (навесы, козырьки, рекламные конструкции, освежение и т.д.).
Исходные параметры и внешний вид наружных стен определяются при проектировании и согласованиях нового здания. Впоследствии собственник может проводить различные отделочные и строительные работы, которые изменят исходный вид фасада полностью или в части. На предстоящие работы и изменения оформляются различные виды проектов, колористические паспорта, другие документы.
Разъяснения эксперта. Внешний вид наружных стен может меняться в ходе реконструкции или перепланировки, при проведении текущих и капитальных ремонтов. Не все виды работ, влекущие изменения фасадов, подпадают под согласование. Например, можно частично изменить цветовое оформление стен, если общая площадь колористических работ не превысит 5%. При заключении договора наши специалисты разъяснят, где и как нужно согласовать определенные работы, а какие изменения можно выполнить без дополнительных разрешений.
№ п/п | Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта | Описание |
1 | Разверстки фасадов | Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ. |
2 | Описание фасадов | Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок. |
3 | Колористические решения | Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов. |
4 | Ведомости оконных и дверных проемов | Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания. |
При строительстве и реконструкции
Это самые масштабные из строительных работ, которые определяют исходный вид фасадов или меняют их основные параметры. При реконструкциях и строительстве согласование идет сразу по всем направлениям, от норм строительной безопасности до соответствие художественному и архитектурному облику здания. Основными документами для получения разрешений могут быть:
- проекты;
- паспорта фасадов;
- колористические паспорта;
- АГР.
Реконструкция меняет общую архитектуру и компоновку здания, может заключаться в надстройке этаже, пристройке к объекту, изменении других параметров. Например, дополнительный этаж сразу меняет внешний вид здания. а общая площадь фасадов станет больше.
При перепланировке
Перепланировка – это строительные работы в отдельных помещениях здания. Они могут затрагивать и конструкции наружных стен. Типичным примером является обустройство или заделывание проемов под двери и окна, изменение их габаритов. Также визуальный облик фасада измениться при возведении новой входной группы.
Изменения фасада при перепланировках допускается после разработки и согласования проектной документации. Ее может заказать собственник здания или отдельного помещения. Перечень разрешений напрямую зависит от вида предстоящих работ и изменений. Например, согласования на новый отдельный вход в помещениях МКД в столице выдают сразу два ведомства – Москомархитектура (в части фасадных работ) и Мосжилинспекция (в части безопасности перепланировки).

При изменении цвета фасадов
Согласование цвета фасада может осуществляться на основании проектов колористических решений. Цвета и оттенки наружных стен могут определяться не только путем окрашивания, но и при использовании отделочных материалов с разными характеристиками. Колористика объекта должна соответствовать художественному облику города. Специальные требования по колористическим решениям могут действовать на территории отдельных районов, кварталов, площадей и улиц.
Разъяснения эксперта. Согласование цветового решения фасада не требуется, если здание расположено за чертой городской застройки. В данном случае колористику объекта определяет сам собственник, исходя из функционального назначения здания, видов деятельности, других параметров. Но если объект на положен в городе, колористические решения всегда нужно согласовывать до начала работ.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
№ п/п | Документ | Ссылка |
1 | Паспорт колористического решения | Скачать |
2 | ТЗ на реконструкцию фасадов | Скачать |
3 | Образец технического плана | Скачать |
4 | Образец технического паспорта | Скачать |
5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
6 | Образец паспорта фасадов | Скачать |
7 | Проект перепланировки | Скачать |
8 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
Органы для согласования фасада здания
В каждом городе и регионе есть ведомства, осуществляющие контроль за строительными работами. В части внешнего вида и изменений фасадов для зданий в столице таким органом является Москомархитектура (МКА). Ведомство наделено следующими полномочиями:
- проверка и регистрация колористических паспортов;
- рассмотрение документов и выдачу разрешений на строительные, отделочные работы на фасадах;
- вынесение предписаний и привлечение к административной ответственности за проведение несогласованных работ, за иные нарушения;
- согласование АГР на новые здания.
При МКА действует Архитектурно-художественный совет. Он рассматривает документы на изменение колористики фасадов, на другие виды работ.
Согласование фасада здания в других ведомствах потребуется, если проект предусматривает какие-либо работы на конструкциях, инженерных коммуникациях. Например, перепланировка в МКД, меняющая внешний вид наружных стен, может осуществляться на основании разрешения от Мосжилинспекции. Госстройнадзор выдает разрешения на реконструкцию. осуществляет текущий надзор за проведением строительных работ.

Какие документы нужны для согласования изменений фасадов
Перечень документов определяется исходя из вида и перечня работ, изменений фасадов. Для согласований могут потребоваться:
- проекты;
- технические заключения;
- техпаспорта БТИ;
- колористические проекты и паспорта;
- АГР;
- паспорта фасадов.
Для согласований внешнего вида наружных стен всегда разрабатывается визуализация. Она включает комплект текстовых документов, рисунки, схемы, эскизы, коллажи, другие фотоматериалы, видеоролики. Например, визуализация входит в обязательный комплект документов для МКА, подается в электронной форме.
Кейсы нашей организации
Порядок согласования фасадов
Согласование ремонта фасада включает предварительные обследования, разработку документов и передачу их в Москомархитектуру, другие ведомства. При заключении договора специалисты нашей компании запрашивают и изучают вводные документы на объект, его фасад:
- технический паспорт на характеристики здания (запрашивается в БТИ);
- правоподтверждающие документы на здание, помещение (передаются заказчиком или запрашиваются в виде выписки ЕГРН);
- исходный колористический паспорт (запрашивается в электронной форме через МКА);
- другие документы, в зависимости от вида и перечня предстоящих работ.
Обследования на предпроектной стадии проводятся не только непосредственно на фасадах, но и на конструкциях, инженерных системах. Специалисты должны определить фактическое состояние фасада, изношенность конструкций и соединений, которые будут задействованы в строительных и отделочных работах. Обязательно изучаются требования нормативных актов города по колористике наружных стен. по градостроительным и архитектурным требованиям.

Разработка проекта
Для согласования изменений фасада здания всегда нужен проект. Вид проектной документации зависит от характера строительных и отделочных работ. Проект может разрабатываться:
- на реконструкцию целого здания, включая его наружные стены;
- на перепланировку одного или нескольких помещений;
- на капитальный ремонт здания, инженерных коммуникаций или отдельно по фасадам;
- на текущий (косметический) ремонт;
- на изменение светового оформления фасада.
Если собственник намерен изменить только цвет наружных стен, разрабатывается колористический проект. Там будет описана текущая колористическая схема, цвета фасадов после завершения работ. Сравнение текущего и будущего вида наружных лицевых стен осуществляется по различным графическим материалам, от эскизов до визуализации.
Колористический паспорт
Согласование колористического паспорта фасадов требуется при изменении цвета наружных стен, при использовании новых отделочных материалов. Чтобы подготовить документы на согласование, сначала запрашивается актуальный колористический паспорт. Для этого подается запрос в МКА.
Согласование паспорта фасада здания в столице осуществляется по Постановлению № 114-ПП. В этом нормативном акте описано содержание всех разделов паспорта, особенности их заполнения. Также в 114-ПП есть типовая форма колористического паспорта, которую нужно использовать в процессе работы.
Для выбора, описания и обоснования новых колористических решений специалисты используют типовые альбомы МКА, цвета и оттенки по национальным и международным классификаторам. В паспорте содержатся фотоматериалы, чертежи всех фасадов, разрезы со стороны каждой улицы. По этим материалам и визуализации МКА увидит будущий вид здания, сравнит его с художественными и архитектурными требованиями.
Разъяснения специалиста. Согласование проекта фасада здания может сопровождаться разработкой ландшафтного дизайна. Также может потребоваться оформление проекта освещения наружных стен. Проект на изменение схемы наружного освещения нужно согласовать в АО «ОЭК» (Моссвет). Прежде всего, согласование касается новой схемы электрических сетей, увеличения показателей нагрузки и мощностей.

Согласование в Москомархитектуре
Заявление на согласование фасада подается в МКА. Колористический паспорт, визуализация и все остальные материалы направляются в электронной форме. Госпошлина на рассмотрение документов и выдачу разрешения не платится. Совет МКА рассматривает документацию и выносит решение в течение 30 дней. Заявитель получит соответствующее уведомление по электронной почте или в личный кабинет на сайте mos.ru.
Совет МКА может вынести приостановку или отказ, если колористика и другие решения по проекту (паспорту) не соответствуют нормативным актам. Заявитель может внести соответствующие корректировки в документы или разработать их заново. Но еще до обращения в МКА можно подать документы для дачи предварительного заключения. Это позволит избежать приостановок и отказов, сразу исправить все недочеты и несоответствия.
Согласования после завершения работ на фасаде
Когда строительные и/или отделочные работы будут завершены, нужно обратиться за приемочными актами. Работы будут принимать следующие ведомства:
- МКА – в части колористических и иных решений внешнего вида фасадов;
- МЖИ – в части работ по перепланировке в помещениях многоквартирного дома;
- Госстройнадзор – в части соответствия проекту реконструкции.
Приемочный акт оформляется после комиссионного обследования фасадов. Если речь идет только об изменении цвета наружных стен, в реестре колористических паспортов будет сделана запись о завершении работ, их соответствии нормативным требованиям.
Разъяснения эксперта. Согласование вывесок на фасаде осуществляется также через МКА. Если вывеску планируется разместить на наружной стене МКД, может потребоваться разрешение от собственников помещений дома, от управляющей компании. Такие же дополнительные требования могут распространяться на размещение рекламных баннеров, навесов, козырьков и т.д. Подробнее о данных вариантах согласований можно уточнить у наших специалистов.
Сроки и стоимость согласования фасадов
Наша компания предлагает услуги по проектированию и сопровождению согласование фасадов в Москве. Стоимость и сроки за услуги и оформление документов будут определены при заключении договора. Большинство технических документов и проектов наши специалисты изготавливают за 2-5 дней. Сопровождение согласований может осуществляться на основании доверенности.
Предварительные цены за услуги и документы смотрите в таблице ниже. Подробнее о стоимости работы уточняйте по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи.
№ п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
1 | Разработка АГР | от 25 000 руб. |
2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
3 | Сопровождение согласования АГР | от 10 000 руб. |
4 | Разработка колористического паспорта | от 20 000 руб. |
5 | Разработка проекта фасадов | от 20000 руб. |
Заключение
- Согласование фасадов может осуществляться по проектам реконструкции или перепланировки, по колористическим паспортам и АГР. Основные полномочия по выдаче разрешений на изменение фасадов есть у Москомархитектуры.
- При согласовании фасадов будут проверять колористические и архитектурные решения, новые конструктивные элементы, другие направления. Чтобы оценить и согласовать будущий вид фасада, при подготовке проекта разрабатывается визуализация.
- Колористические проекты и паспорта разрабатываются в соответствие с Постановлением № 114-ПП. После проверки паспорта сведения о нем регистрируются в реестре МКА.
Закажите согласование фасадов и разработку документов в нашей компании. Сотрудничество с нашими специалистами гарантирует соблюдение нормативных актов, отсутствие основания для приостановок и отказов.
Список использованной литературы
Градостроительный кодекс РФ (скачать)
Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)
Постановление № 114-ПП (скачать)