Согласование фасадов

Согласование фасадов может осуществляться в части их внешнего вида и архитектуры, колористических решений. Согласовать эти решения можно на основании проекта на разные виды работ. При возведении нового объекта согласование осуществляется на основании АГР, проекта строительства. На существующее здание согласования могут выдаваться на перепланировку или реконструкцию с задействованием фасадов, на новые колористические решения. В большинстве случаев проект на согласования фасада нужно направлять в Москомархитектуру. Помощь в оформлении документов окажут специалисты нашей компании.

В обзоре расскажем, по каким основанием требуется согласование изменения фасада, на какие виды работ необходимо получать разрешения. с какими документами нужно обращаться в Москомархитектуру.

Когда нужно согласование фасада

Фасады – это наружные стороны здания. Внешний вид фасадов определяется колористикой наружных стен и отдельных элементов, количеством и особенностями размещения окон, дверных проемов и входных групп, другими факторами. Также визуальный облик фасадов может меняться за счет использования осветительного оборудования на самом здании, на прилегающем участке.

Суть и целью согласования внешнего вида здания заключается в следующем:

• нужно обеспечить соответствие по градостроительным, архитектурным, строительным требованиям к техническим характеристикам здания (например, могут быть ограничения по предельной высоте и этажности);
• нужно соблюсти требования к колористике наружных стен и их отдельных элементов (такие требования утверждаются на региональном и местном уровне);
• нужно обеспечить соответствие по правилам размещения дополнительных конструкций на фасаде (навесы, козырьки, рекламные конструкции, освежение и т.д.).

Исходные параметры и внешний вид наружных стен определяются при проектировании и согласованиях нового здания. Впоследствии собственник может проводить различные отделочные и строительные работы, которые изменят исходный вид фасада полностью или в части. На предстоящие работы и изменения оформляются различные виды проектов, колористические паспорта, другие документы.

Разъяснения эксперта. Внешний вид наружных стен может меняться в ходе реконструкции или перепланировки, при проведении текущих и капитальных ремонтов. Не все виды работ, влекущие изменения фасадов, подпадают под согласование. Например, можно частично изменить цветовое оформление стен, если общая площадь колористических работ не превысит 5%. При заключении договора наши специалисты разъяснят, где и как нужно согласовать определенные работы, а какие изменения можно выполнить без дополнительных разрешений.

При строительстве и реконструкции

Это самые масштабные из строительных работ, которые определяют исходный вид фасадов или меняют их основные параметры. При реконструкциях и строительстве согласование идет сразу по всем направлениям, от норм строительной безопасности до соответствие художественному и архитектурному облику здания. Основными документами для получения разрешений могут быть:

• проекты;
• паспорта фасадов;
• колористические паспорта;
• АГР.

Реконструкция меняет общую архитектуру и компоновку здания, может заключаться в надстройке этаже, пристройке к объекту, изменении других параметров. Например, дополнительный этаж сразу меняет внешний вид здания. а общая площадь фасадов станет больше.

При перепланировке

Перепланировка – это строительные работы в отдельных помещениях здания. Они могут затрагивать и конструкции наружных стен. Типичным примером является обустройство или заделывание проемов под двери и окна, изменение их габаритов. Также визуальный облик фасада измениться при возведении новой входной группы.

Изменения фасада при перепланировках допускается после разработки и согласования проектной документации. Ее может заказать собственник здания или отдельного помещения. Перечень разрешений напрямую зависит от вида предстоящих работ и изменений. Например, согласования на новый отдельный вход в помещениях МКД в столице выдают сразу два ведомства – Москомархитектура (в части фасадных работ) и Мосжилинспекция (в части безопасности перепланировки).

При изменении цвета фасадов

Согласование цвета фасада может осуществляться на основании проектов колористических решений. Цвета и оттенки наружных стен могут определяться не только путем окрашивания, но и при использовании отделочных материалов с разными характеристиками. Колористика объекта должна соответствовать художественному облику города. Специальные требования по колористическим решениям могут действовать на территории отдельных районов, кварталов, площадей и улиц.

Разъяснения эксперта. Согласование цветового решения фасада не требуется, если здание расположено за чертой городской застройки. В данном случае колористику объекта определяет сам собственник, исходя из функционального назначения здания, видов деятельности, других параметров. Но если объект на положен в городе, колористические решения всегда нужно согласовывать до начала работ.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Органы для согласования фасада здания

В каждом городе и регионе есть ведомства, осуществляющие контроль за строительными работами. В части внешнего вида и изменений фасадов для зданий в столице таким органом является Москомархитектура (МКА). Ведомство наделено следующими полномочиями:

• проверка и регистрация колористических паспортов;
• рассмотрение документов и выдачу разрешений на строительные, отделочные работы на фасадах;
• вынесение предписаний и привлечение к административной ответственности за проведение несогласованных работ, за иные нарушения;
• согласование АГР на новые здания.

При МКА действует Архитектурно-художественный совет. Он рассматривает документы на изменение колористики фасадов, на другие виды работ.

Согласование фасада здания в других ведомствах потребуется, если проект предусматривает какие-либо работы на конструкциях, инженерных коммуникациях. Например, перепланировка в МКД, меняющая внешний вид наружных стен, может осуществляться на основании разрешения от Мосжилинспекции. Госстройнадзор выдает разрешения на реконструкцию. осуществляет текущий надзор за проведением строительных работ.

Какие документы нужны для согласования изменений фасадов

Перечень документов определяется исходя из вида и перечня работ, изменений фасадов. Для согласований могут потребоваться:

• проекты;
• технические заключения;
• техпаспорта БТИ;
• колористические проекты и паспорта;
• АГР;
• паспорта фасадов.

Для согласований внешнего вида наружных стен всегда разрабатывается визуализация. Она включает комплект текстовых документов, рисунки, схемы, эскизы, коллажи, другие фотоматериалы, видеоролики. Например, визуализация входит в обязательный комплект документов для МКА, подается в электронной форме.

Кейсы нашей организации

1. Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр

 

	Год выполнения работ: 2019 г. Адрес объекта: г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 1 Заказчик работ: ИП Табунов И.В. Исполнитель работ: Компания ПРОКП Срок выполнения работ: 7 рабочих дней Подготовка колористического паспорта: 7 рабочих дней
Задача от заказчика	Индивидуальный предприниматель Табунов И.В. является собственником нежилого здания в Москве. В здании располагается торговый центр, а часть помещений отдано под офисы, под службу охраны. В 2019 году собственник запланировал строительные работы на фасаде здания, в том числе: частичный демонтаж конструкций фасада, малых архитектурных форм; изменение общей цветовой схемы здания; обустройство новой входной группы; изменение типа облицовочных материалов. Все работы на фасадах были описаны в плане демонтажа, в проекте. Так как по итогам работ меняется внешний вид и цветовая схема фасада, необходимо оформить и согласовать колористический паспорт. Для собственника завершение фасадных работ позволило бы привлечь новых арендаторов. Общая сумма прибыли от сдачи помещений в аренду – до 300 000 рублей в месяц. Разработка колористического паспорта – достаточно сложная задача. В нормативных актах Москвы есть четкие требования к изменению архитектурного облика и цветового оформления фасадов. Если не выполнить их и провести работы без согласований, может грозить штраф до 50 тыс. руб.
Почему обратились к “ПРОКП”:	Специалисты компании ПРОКП уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов. Перед заключением договора собственник изучил примеры и кейсы по ранее выполненным работам. Особое внимание было уделено процедуре согласования, так как чиновники Москомархитектуры могут вынести отказное решение. Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок – до 7 рабочих дней. Что еще важнее, мы знаем на практике, как рассматривают документы и визуализацию в Москомархитектуре. Взаимодействие с чиновниками позволяет снять спорные моменты, избежать затягивания согласований.
Что было сделано для устранения претензий:	От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно: документы МосгорБТИ (технический паспорт, поэтажные планы); проектная документации на ранее выполненные строительные работы; выписку ЕГРН на характеристики здания. Ранее на объект уже регистрировался колористический паспорт. Он был запрошен в Москомархитектуре нашими специалистами. В итоге действующий паспорт был предоставлен в электронной форме за 1 день.
	План цокольного этажа, на которым красным контуром отмечены изменения входной группы
	Для разработки колористического паспорта специалисты компании ПРОКП и представитель заказчика выполнили следующие действия: согласовали этапы работ. обследований и обмеров; был организован выезд инженера компании ПРОКП, произведены замеры помещений, конструкций, фасадов и малых архитектурных форм; сделаны фотографии всех фасадов здания, в том числе отдельно фотографии участка фасада, который будет изменяться в части цветовых схем; подготовлены разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц. На основании полученных данных заказчик было предложено 3 варианта колористического и архитектурного оформления фасадов. Все они соответствовали техническому заданию, однако имели и ряд отличий. После согласования одного из вариантов с заказчиком работа была продолжена. Следующим этапом работ стала разработка проекта частичного изменения колористического решения фасада жилого здания. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы на фасадах. Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Отдельным листом проектной документации был подготовлен фрагмент фасада жилого дома. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.
Описание достигнутого результата	В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. Также специалисты компании ПРОКП сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов. Документы были направлены в Москомархитектуру через онлайн-приемную. Это удобнее и быстрее, учитывая, что визуализация готовится в виде электронных файлов. Согласование колористического паспорта не вызвало проблем, так как были учтены все требования законодательства и проекта на фасадные работы.
	Колористический паспорт
	Дополнительно наши специалисты выполнили санитарно-экологические изыскания
Результаты работы:	Результат работ был передан заказчику, после чего можно было выполнять работы в отношении фасадов здания. Выбрав исполнителем работ компанию ПРОКП, заказчик получил следующие выгоды: смог выполнить фасадные работы и ввести торговый центр в эксплуатацию; заключил договоры аренды на общую сумму 300 000 рублей в месяц; избежал штрафных санкций на сумму до 50 тыс. руб. Впоследствии собственник вновь обращался к нашим специалистам для разработки проектной и технической документации.

Порядок согласования фасадов

Согласование ремонта фасада включает предварительные обследования, разработку документов и передачу их в Москомархитектуру, другие ведомства. При заключении договора специалисты нашей компании запрашивают и изучают вводные документы на объект, его фасад:

• технический паспорт на характеристики здания (запрашивается в БТИ);
• правоподтверждающие документы на здание, помещение (передаются заказчиком или запрашиваются в виде выписки ЕГРН);
• исходный колористический паспорт (запрашивается в электронной форме через МКА);
• другие документы, в зависимости от вида и перечня предстоящих работ.

Обследования на предпроектной стадии проводятся не только непосредственно на фасадах, но и на конструкциях, инженерных системах. Специалисты должны определить фактическое состояние фасада, изношенность конструкций и соединений, которые будут задействованы в строительных и отделочных работах. Обязательно изучаются требования нормативных актов города по колористике наружных стен. по градостроительным и архитектурным требованиям.

Разработка проекта

Для согласования изменений фасада здания всегда нужен проект. Вид проектной документации зависит от характера строительных и отделочных работ. Проект может разрабатываться:

• на реконструкцию целого здания, включая его наружные стены;
• на перепланировку одного или нескольких помещений;
• на капитальный ремонт здания, инженерных коммуникаций или отдельно по фасадам;
• на текущий (косметический) ремонт;
• на изменение светового оформления фасада.

Если собственник намерен изменить только цвет наружных стен, разрабатывается колористический проект. Там будет описана текущая колористическая схема, цвета фасадов после завершения работ. Сравнение текущего и будущего вида наружных лицевых стен осуществляется по различным графическим материалам, от эскизов до визуализации.

Колористический паспорт

Согласование колористического паспорта фасадов требуется при изменении цвета наружных стен, при использовании новых отделочных материалов. Чтобы подготовить документы на согласование, сначала запрашивается актуальный колористический паспорт. Для этого подается запрос в МКА.

Согласование паспорта фасада здания в столице осуществляется по Постановлению № 114-ПП. В этом нормативном акте описано содержание всех разделов паспорта, особенности их заполнения. Также в 114-ПП есть типовая форма колористического паспорта, которую нужно использовать в процессе работы.

Для выбора, описания и обоснования новых колористических решений специалисты используют типовые альбомы МКА, цвета и оттенки по национальным и международным классификаторам. В паспорте содержатся фотоматериалы, чертежи всех фасадов, разрезы со стороны каждой улицы. По этим материалам и визуализации МКА увидит будущий вид здания, сравнит его с художественными и архитектурными требованиями.

Разъяснения специалиста. Согласование проекта фасада здания может сопровождаться разработкой ландшафтного дизайна. Также может потребоваться оформление проекта освещения наружных стен. Проект на изменение схемы наружного освещения нужно согласовать в АО «ОЭК» (Моссвет). Прежде всего, согласование касается новой схемы электрических сетей, увеличения показателей нагрузки и мощностей.

Согласование в Москомархитектуре

Заявление на согласование фасада подается в МКА. Колористический паспорт, визуализация и все остальные материалы направляются в электронной форме. Госпошлина на рассмотрение документов и выдачу разрешения не платится. Совет МКА рассматривает документацию и выносит решение в течение 30 дней. Заявитель получит соответствующее уведомление по электронной почте или в личный кабинет на сайте mos.ru.

Совет МКА может вынести приостановку или отказ, если колористика и другие решения по проекту (паспорту) не соответствуют нормативным актам. Заявитель может внести соответствующие корректировки в документы или разработать их заново. Но еще до обращения в МКА можно подать документы для дачи предварительного заключения. Это позволит избежать приостановок и отказов, сразу исправить все недочеты и несоответствия.

Согласования после завершения работ на фасаде

Когда строительные и/или отделочные работы будут завершены, нужно обратиться за приемочными актами. Работы будут принимать следующие ведомства:

• МКА – в части колористических и иных решений внешнего вида фасадов;
• МЖИ – в части работ по перепланировке в помещениях многоквартирного дома;
• Госстройнадзор – в части соответствия проекту реконструкции.

Приемочный акт оформляется после комиссионного обследования фасадов. Если речь идет только об изменении цвета наружных стен, в реестре колористических паспортов будет сделана запись о завершении работ, их соответствии нормативным требованиям.

Разъяснения эксперта. Согласование вывесок на фасаде осуществляется также через МКА. Если вывеску планируется разместить на наружной стене МКД, может потребоваться разрешение от собственников помещений дома, от управляющей компании. Такие же дополнительные требования могут распространяться на размещение рекламных баннеров, навесов, козырьков и т.д. Подробнее о данных вариантах согласований можно уточнить у наших специалистов.

Сроки и стоимость согласования фасадов

Наша компания предлагает услуги по проектированию и сопровождению согласование фасадов в Москве. Стоимость и сроки за услуги и оформление документов будут определены при заключении договора. Большинство технических документов и проектов наши специалисты изготавливают за 2-5 дней. Сопровождение согласований может осуществляться на основании доверенности.

Предварительные цены за услуги и документы смотрите в таблице ниже. Подробнее о стоимости работы уточняйте по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи.

Заключение

• Согласование фасадов может осуществляться по проектам реконструкции или перепланировки, по колористическим паспортам и АГР. Основные полномочия по выдаче разрешений на изменение фасадов есть у Москомархитектуры.
• При согласовании фасадов будут проверять колористические и архитектурные решения, новые конструктивные элементы, другие направления. Чтобы оценить и согласовать будущий вид фасада, при подготовке проекта разрабатывается визуализация.
• Колористические проекты и паспорта разрабатываются в соответствие с Постановлением № 114-ПП. После проверки паспорта сведения о нем регистрируются в реестре МКА.

Закажите согласование фасадов и разработку документов в нашей компании. Сотрудничество с нашими специалистами гарантирует соблюдение нормативных актов, отсутствие основания для приостановок и отказов.

Список использованной литературы

Градостроительный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Постановление № 114-ПП (скачать)