Раздел помещения на части в нежилом здании

Перепланировка

У вас есть объект площадью 1000 кв.м., нужно разделить на две части: 800 кв.м. и 200 кв.м. Для этого существует услуга – раздел помещения на части в нежилом здании.

Раздел одного помещения на два новых в нежилом крупном здании

Как произвести раздел нежилого помещения

Обычно существует несколько ступеней осуществления этой процедуры:

  • определение границ новых помещений;
  • разработка проекта перепланировки
  • составление технического плана;
  • постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре.

Стадий может быть больше в зависимости от особенностей объекта.

Технический план будет содержать следующие элементы:

  • площадь и расстановка вновь появившихся помещений;
  • кадастровые номера (присваиваются каждому новому объекту).

Далее идет подготовка декларации об объекте недвижимости.

Комментарий эксперта. Для правильного составления технического плана нужно получить выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, поэтажный план.

 Читайте также: Выписка из ЕГРН и выписка о кадастровой стоимости

Что значит раздел нежилого помещения

Любое помещение – это жилой или нежилой объект. В нашем случае речь идет о нежилом помещении, находящемся в МКД или нежилом здании. Такое помещение непригодно для проживания в нем. Его создают для иных целей, например, производство, оказание услуг и т.д.

Есть несколько особенностей, которые стоит учитывать при проведении такой процедуры:

  • убрать данные о первоначальном объекте из ЕГРН;
  • кадастровый номер исключается, создается другой;
  • заново проходить этапы регистрации из-за появления нового объекта;
  • получение кадастровых выписок, внесение новых сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Читайте также: Кадастровый учет зданий и помещений по нормам 2022 года

Для начала всегда наступает процесс разработки проекта перепланировки или реконструкции. Чтобы сделать все грамотно и исключить ошибки нужно изолировать и обособить вновь появляющийся объект.

С соблюдением этих требований помещение поставят на государственный учет. В зависимости от полученного проекта определяются дальнейшие действия.

Вопросы перепланировки решаются в жилищной инспекции (если нежилое помещение находится в МКД). По поводу реконструкции обращаются в государственный строительный надзор. Там получают специальное разрешение на строительство, но до этого необходимо пройти экспертизу.

Комментарий эксперта. Итоговая стадия – технический план, сделанный кадастровым инженером. Заказы принимает компания “СМВ ГРУПП”.

На схеме – процедура раздела помещения на две части

Читайте также: Перепланировка  в нежилом здании в Москве в 2022 году

Стадии раздела нежилых помещений

Раздел проходит в несколько этапов:

  • подготовка проекта раздела помещения специалистом нашей компании;
  • подача документов в государственные кадастровые органы;
  • уплата фиксированной Росреестром госпошлины;
  • начало строительных работ;
  • подготовка ТП (технического плана) специалистом нашей компании для отражения произведенных изменений;
  • согласование изменений в ЕГРН.

Комментарий эксперта. У каждого вновь появившегося помещения будут индивидуальные параметры. Современное оборудование позволяет специалистам “СМВ ГРУПП” произвести обмеры быстро и точно.

При разделе на практике нередко возникают проблемы. Заранее хотим предупредить о возможных трудностях, если вы:

  • не стали согласовывать план перепланировки;
  • допустили нарушение законодательства Российской Федерации в сфере регистрации.

Если здание нежилое, то процедура становится значительно проще.

Составление технического плана специалистами после изучения объекта и данных о нем

Перепланировка нежилого здания

Порядок перепланировки в зданиях такого типа также регулируется законодательством.

Например, если рассматривать перепланировку в помещениях столицы, то стоит обратить внимание на Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП.

Перед этим учитываются все особенности и детали. Потом специалисты предложат вам несколько вариантов:

  • соорудить перегородки;
  • установить дверные проемы:
  • осуществить постройку дополнительных санузлов;
  • добавить вспомогательные помещения (увеличение площади).

Хотим еще раз напомнить, что любые изменения вносятся в ТП (технический план) и фиксируются в Росреестре.

Подготовка проекта перепланировки кадастровым инженером – первоначальная стадия, только после этого начинается процесс стройки. Она может начаться и раньше, но узаконивание уже фактического процесса стройки, либо ее завершения всегда доставляет больше сложностей.

Читайте также: Технический паспорт

Реконструкция нежилого здания

Данный процесс регулируется Градостроительным кодексом РФ. Реконструкция – это изменение параметров объекта, либо его отдельных частей.

Оно выражается в нескольких видах, например:

  • увеличение площади или ее уменьшение;
  • изменение высоты;
  • изменение этажности;
  • изменение объема помещения, самого объекта, либо иных его частей.

Перед тем, как начать процесс необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Но начать его могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Причем они должны быть членами профильных СРО (саморегулируемых организаций) или иметь при себе допуск/разрешение на строительство. Такие условия действуют только в случае бюджета свыше 3 миллионов рублей.

Завершающий этап – ввод объекта в эксплуатацию и внесение новых данных в кадастровый учет Росреестра.

Комментарий эксперта. Оформить соответствующие документы – один из важных моментов. Это требование нужно соблюдать до начала работ, иначе может наступить ответственность в соответствии с административным или даже уголовным законодательством РФ. Из-за чего есть риск получить большие штрафы.

Читайте также: Рабочая документация – что это такое и как заказать

Отличие перепланировки от реконструкции

Начнем со схожести. Два этих процесса означают определенные изменения путем осуществления строительных работ. Результат вносится в ТП (технический план) и государственные органы кадастра.

Теперь перейдем к отличиям. Они существенные и заключаются в следующем:

  • только при реконструкции нужно разрешение на строительные работы;
  • суть реконструкции в замене, восстановлении несущих элементов здания, помещения;
  • при перепланировке нужно собрать и оформить намного меньше документов;
  • перепланировку можно выполнить в рамках реконструкции.

Следует вывод, что перепланировку выполнить проще, быстрее и менее затратно.

Специалисты компании “СМВ ГРУПП” проведут бесплатную консультацию и дадут подходящие для вас рекомендации.

Какие нужны документы для раздела помещений

Собственники объекта принимают окончательное решение о разделе. Перечисленные ниже документы регламентированы ранее упоминавшемся ФЗ № 218.

При разделе, если была перепланировка и не были задеты фасады здания в Москве нужна следующая документация:

  • Проект перепланировки, с согласованием собственника (печать и подпись на проекте);
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировке, с согласованием собственника (печать и подпись на тех. заключении;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Технический план;
  • Заявление в Росреестр о кадастровом учете изменений.

Если же при разделе имела место реконструкция, то нужны следующие документы:

  • Разрешение на строительство (выдается Стройнадзором на основании проекта (до проекта еще нужно получить исходно-разрешительную документацию, градостроительный план земельного участка и пр.) реконструкции, в некоторых случаях может понадобиться экспертиза проектной документации);
  • Акт ввода в эксплуатацию (Стройнадзор выдает на основании документов);
  • Выписка из ЕГРН на землю;
  • Технический план;
  • Заявление в Росреестр о кадастровом учете.

Сотрудники федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проверяют представленные им сведения. По итогам проверки выносится одно из решений: провести учет и регистрацию, приостановить ее или полностью отказать.

Детальный чертеж помещения, созданный кадастровым инженером

Полезные документы

Мы подготовили для вас перечень нужных документов, помещенных в таблицу, с функцией скачивания для удобства. Они актуальны на 2022 год.

Наименование образцов и ссылка для скачивания
1 ТЗ (техническое заключение) (скачать)
2 Техническое задание о перепланировке (скачать)
3 Выписка из ЕГРН (скачать)
4 Заявление о проведении кадастрового учета (скачать)
5 ТП (технический план) (скачать)
6 Проект перепланировки (скачать)
7 Заявление о согласовании перепланировки (скачать)

Читайте также: Услуги кадастровых инженеров и кадастровые работы

Особенности раздела офисного помещения

Здесь могут быть два варианта. Однако стоит учесть, что они применимы далеко не ко всему и не во всех случаях.

Первый вариант – это создание двух новых помещений. Тогда происходит процесс перепланировки и постановки помещения на кадастровый учет. 

Второй вариант – временное выделение части помещения (чаще для сдачи в аренду). Подойдет возведение перегородок, небольших некапитальных конструкций и их аналогов. Цель – условно обозначить границу. 

Исходя из практической деятельности, первый вариант осуществить проще и менее затратно.

Комментарий эксперта. Для производства этих работ нужны определенные документы и прохождение особой процедуры раздела. Обо всем знают специалисты нашей компании “СМВ ГРУПП” и помогут вам в решении любых вопросов.

Работа специалистов над разделом офисного помещения

Читайте также: Координирование здания и уточнение границ в Росреестре

Особенности составления ТП (технического плана)

Специалист создает его после завершения раздела помещения. Для того чтобы получить технический план нужно подать заявку на оказание кадастровых услуг, которые предоставляет компания “СМВ ГРУПП”.

Кадастровый инженер собирает сведения на разделенное помещение и здание из ЕГРН. Законодательство РФ содержит нормы, согласно которым составляется технический план – ФЗ № 218. Он нужен для описания всех деталей и характеристик, после документ направляется в Росреестр. Данные проверяются, далее проводятся действия, связанные с учетом объекта:

  • получение кадастрового номера, внесение сведений в государственный реестр;
  • несуществующее помещение теряет индивидуальный номер, а данные из ЕГРН удаляются;
  • получение собственниками выписок из ЕГРН.

Выбрать кадастрового инженера можно через сайт Росреестра. Попасть на него легко, всего лишь нужно перейти по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ais_rki.

Если вы хотите получить качественный, детальный технический план, специалисты компании “СМВ ГРУПП” помогут и в этом вопросе.

Технический план здания с приложением (чертежом)

Комментарий эксперта. Без ТП (технического плана) поставить объект на кадастровый учет невозможно. Это важный и основной документ.

Читайте также: Технический план для перепланировки по нормам 2022 года

Почему стоит выбирать компанию “СМВ ГРУПП”

Компания находится на рынке с 2013 года, более 85% проектов завершаем раньше указанного срока. Предоставляется гарантия на услуги – 1 год. Команда состоит из квалифицированных сотрудников, профессионалов, знающих свое дело.

В штате “СМВ ГРУПП” 7 специалистов различных направлений. В портфолио компании уже более 10 000 проектов, а 120 компаний сотрудничают и доверяют “СМВ ГРУПП”.

Сотрудники “СМВ ГРУПП” специализируются и предлагают более 45 видов услуг. Другие компании отказались от 132 сложных задач, но специалисты компании не побоялись, взяли их в работу и успешно завершили.

Кейсы компании “СМВ ГРУПП”

Ниже вы можете более подробно ознакомиться с примерами работ.

Пример 1. Создано 11 новых помещений. При сдаче их в аренду собственник может получить около 150 000 рублей прибыли. Общий срок регистрации – 30 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН на здание, пример

Пример 2. Образовано 9 нежилых помещений. Для выполнения технического плана специалистами компании “СМВ ГРУПП” были проведены следующие действия:

  • изучена первоначальная проектная документация;
  • специалисты выехали на место, проведено обследование, обмеры;
  • изготовлены поэтажные планы здания;
  • составлены технические планы;
  • согласованы с заказчиком.
Технический план объекта недвижимости, созданный кадастровыми инженерами

Пример 3. Заказчик поставил задачу сделать перепланировку законной, получить технические план на новое помещение и поставить на кадастровый учет.

Специалисты “СМВ ГРУПП” выполнили все требования. Ключевым моментом было уложиться в срок до 1 месяца. Компания справилась за 17 рабочих дней.

Технический план помещения, составленный кадастровым инженером

Цены и сроки

Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Согласование в государственном строительном надзоре также не требует материальных затрат.

Расходов требуют создание проекта реконструкции или перепланировки, услуги кадастрового инженера при составлении технического плана, регистрация права на появившееся вновь помещение.

Стоимость услуг компании “СМВ ГРУПП” представлена в таблице ниже.

Услуга Стоимость Сроки
1 Составление технического плана для перепланировки От 25 000 рублей от 1 дня
2 Проект перепланировки + согласование От 40 000 рублей от 5 дней
3 Заключение инженера От 40 000 рублей от 5 дней
4 Регистрация в ЕГРН От 10 000 рублей от 10 дней
5 Составление технического плана на раздел объекта От 50 000 рублей от 3 дней
6 Обмерные работы От 10 рублей за 1 кв.м. от 1 дня

Итоговая стоимость может меняться в зависимости от сложности работ. Более подробную информацию специалисты “СМВ ГРУПП” на бесплатной консультации. Получить ее можно, позвонив или оставив заявку на сайте.

Комментарий эксперта. Специалисты компании “СМВ ГРУПП” имеют подтвержденный стаж работы, профильное образование и успешный опыт с проектами в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Преимущества компании “СМВ ГРУПП”

  1. 9-летний стаж работы. Кейсы состоят из разноплановых задач, которые многие фирмы отказывались брать, либо выполняли некачественно.
  2. Специалисты компании следят за изменениями в законодательстве, взаимодействуют с федеральными, региональными и местными органами.
  3. Специалисты компании не допускают ошибок, выполняют работу грамотно и качественно, всегда подскажут и помогут в любом вопросе. Цена оправдана, потраченные деньги и время не будут напрасными.
  4. Вежливость и качество выполнения – основные критерии сотрудничества.

Выводы

Суть раздела помещения – создать новые объекты из уже имеющихся.

Для этого нужно провести несколько процедур. Сначала проводится реконструкция или перепланировка.

Новые помещения получают уникальные кадастровые номера, а сведения подаются в ЕГРН.

Часто задаваемые вопросы
Кто принимает решение о разделе нежилого помещения?
Нужно ли снимать разделенное помещение с учета в Росреестре?
Сколько стоит пройти процедуру раздела нежилого помещения?

Нормативно-правовая база

Мы подготовили для вас законодательные акты с функцией скачивания. Специалисты компании “СМВ ГРУПП” знают все тонкости и нюансы приведенных ниже нормативно-правовых актов.

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 № 87 “О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию” (скачать).

Также нужно обращать внимание и соблюдать нормы ГОСТ, СНиП и СП.

Один из основных НПА – Жилищный кодекс РФ.

Список использованной литературы

  •  Градостроительный кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ;
  • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 № 218-ФЗ;
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 № 87 “О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию”;
  • Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 № 432-ПП “О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется”.
Кто принимает решение о разделе нежилого помещения?
Собственник/владелец этого помещения.
Нужно ли снимать разделенное помещение с учета в Росреестре?
Да. После чего новые помещения ставятся на учет в этом же государственном органе.
Сколько стоит пройти процедуру раздела нежилого помещения?
Вся информация есть на сайте компании “СМВ ГРУПП”. Помимо услуг компании, придется заплатить госпошлину в Росреестре.