Рабочая документация – что это такое и как заказать

Заглавная Статьи

Рабочая документация оформляется для выполнения работ подрядной организацией. Ее содержание основано на решениях основного проекта, раскрывает технические особенности производства работ, их стадии и последовательность. Проектная и рабочая документация могут разрабатываться одновременно (параллельно), либо последовательно. Основные требования к содержанию рабочего проекта указаны в Постановлении № 87, ГОСТ Р 21.101-202. Заказать полный комплект документов для строительства, в том числе рабочий проект, можно в нашей компании.

В обзоре расскажем, какие требования к проектной и рабочей документации предусматривает законодательство, чем отличается их содержание, по каким стадиям может оформляться проект.

Что такое рабочая документация в проектировании и строительстве

Для возведения нового здания и иных строительных работ могут потребоваться разные документы. Прежде всего, это будет основной проект – комплект текстовых документов и графических материалов. В нем описываются проектные решения по всем направлениям строительства, требования к производству работ. Для детализации проектных решений могут потребоваться дополнительные документы. В их перечень входит и рабочая документация.

Состав документов, которые нужны для строительства нового здания
Состав документов, которые нужны для строительства нового здания

О необходимости подготовки и выполнении рабочей документации прямо указано в Постановлении № 87. Это основной нормативный акт для проектирования новых зданий, реконструкции существующих объектов. Самые важные нюансы, связанные с оформлением рабочей документации:

  • рабочий проект может требоваться для всех видов строительных работ (возведение нового здания, реконструкция, капитальный ремонт и т.д.);
  • если в основном проекте будут указаны общие решения, то в рабочей документации они будут конкретизированы для подрядчика;
  • рабочая документация не может противоречить основному проекту, заменять его полностью или в части;
  • рабочая документация может разрабатываться как отдельно, так и в качестве раздела основного проекта.

Если на строительные работы оформлен рабочий проект, подрядная организация обязана строго следовать ему, наравне с основным проектом. При этом основной комплект документов проекта может не содержать точных технических данных для всех видов работ. Это можно сделать на этапе изготовления рабочего проекта.

Разъяснения эксперта. К оформлению проектной и рабочей документации могут привлекаться представители подрядной организации. Это позволяет сразу уточнить практические моменты для реализации проектных решений, внести соответствующие корректировки. Также подрядчик может запрашивать разъяснения по основному и рабочему проекту непосредственно при производстве работ. Но произвольно вносить изменения в проектные решения и рабочую документацию нельзя.

№ п/п Основные понятия, которые используются при оформлении рабочей документации Описание
1 Информационная модель объекта строительства Совокупность представленных в электронном виде документов, графических и неграфических данных по объекту строительства, размещаемая в соответствии с установленными правилами в среде общих данных, представляющая собой единый достоверный источник информации по объекту на всех или отдельных стадиях его жизненного цикла.
2 Марка Буквенный или буквенно-цифровой индекс, входящий в обозначение рабочей документации и определяющий ее отношение к определенному виду строительно-монтажных работ или обозначающий основные отличительные особенности строительных конструкций и их элементов.
3 Основной комплект рабочих чертежей Графический документ, содержащий необходимую и достаточную информацию в виде чертежей и схем, предназначенный для производства строительных и монтажных работ определенного вида (марки).
4 Полный комплект рабочей документации Совокупность основных комплектов рабочих чертежей, необходимых для строительства здания или сооружения, дополненных прилагаемыми и ссылочными документами.

Чем отличается от проектной документации

Рабочая документация должна соответствовать основному проекту, дополнять и разъяснять конкретные технические решения. Поэтому положения рабочего проекта будут максимально детализированы, чтобы у подрядчика не возникло проблем при организации и производстве работ. При этом рабочая документация может изготавливаться:

  • параллельно с основным проектом (одностадийное проектирование);
  • после оформления основного проекта в полном объеме (двухстадийное проектирование);
  • по индивидуальным условиям и техническому заданию, если на объект нет достаточной исходной разрешительной документации (трехстадийное проектирование).

В большинстве случае проектная организация определяет способ подготовки рабочей документации исходя из вида объекта, содержания технического задания. Но для трехстадийного проектирования иная ситуация. Такой вариант предусматривает не только разработку проекта и рабочей документации, но и предпроектного предложения.

Важным содержанием рабоче-технической документации будут расчеты, сметы и спецификации на конструкции, строительные материалы. На основании этих документов подрядчик будет заказывать конструкции и материалы, сверять их показатели при приемке от поставщика. Отступать от заданных параметров конструкций и материалов нельзя, если только проект и рабочая документация не содержит параметров допустимых отклонений по характеристиках.

Так выглядит ведомость чертежей рабочей документации в проекте
Так выглядит ведомость чертежей рабочей документации в проекте

Цели оформления рабочей документации

Цель разработки проектной и рабочей документации – описать все решения и строительные работы, обосновать их безопасность и соответствие нормативным актам. Непосредственно рабочий проект применяется для следующих целей:

  • чтобы конкретизировать и детализировать решения из основного комплекта проектной документации;
  • чтобы предоставить подрядчику пояснения по этапам и особенностям производства всех видов работ;
  • чтобы описать точные или вариативные характеристики конструкций, строительных и отделочных материалов;
  • чтобы обосновать потребность в материалах, спецтехнике, рабочей силе;
  • чтобы составить точный план выполнения работ, в том числе для поэтапной приемки их заказчиком.

Количество и содержание разделов рабочей документации напрямую зависит от решений основного проекта. Например, разные виды работ описываются для возведения нового здания и для реконструкции существующего объекта. При работе с документами специалисты руководствуются СП и стандартами под конкретный вид объектов и строительных работ. Единые требования по системе рабочей документации можно найти в ГОСТ Р 21.101-2020.

На какой объект вам нужно разработать рабочую документацию?
Производственный объект
50%
Торговый центр
0%
Административно-общественное здание
0%
Многоквартирный дом
50%
Проголосовало: 2

Где заказать рабочую документацию для строительства

Рабочая документация в строительстве разрабатывается организацией, которая оформляет основной проект. Только такой вариант работы обеспечивает единство и преемственность проектных решений, доведение их до подрядчика. Наша компания оформляется проектную и рабочую документацию на все виды объектов и строительных работ, гарантирует качество и строгое соответствие нормативным актам. Также мы окажем сопровождение при прохождении экспертизы проекта, получении разрешений для начала работ.

Разъяснения эксперта. Комплект рабочей документации будет важен и на завершающем этапе строительства, реконструкции. В частности, по ней будет проверяться объем выполненных работ, технические параметры конструкций и инженерных систем. Соответствие рабочему проекту проверяется при подписании промежуточных и окончательных актов приемки. В конечном счете, это позволит получить заключение о соответствии (ЗОС) и разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Административный регламент кадастрового учета Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Скачать

ГОСТ на оформление рабочей документации

Проектировщики ГОСТ Р 21.101-2020 (скачать), где указаны основные требования к рабочей документации, ее составу и содержанию. Остальные нормативно-технические акты выбираются исходя из вида объекта и особенностей строительных работ. Например, разные СП применяются при проектировании жилых и производственных зданий, административных и общественных объектов. Точный перечень нормативных и технических актов будет указан в содержании основного и рабочего проекта.

Комплект основных чертежей является основным разделом рабочей документации
Комплект основных чертежей является основным разделом рабочей документации

Порядок разработки рабочей документации

Разработка рабочей документации осуществляется на основании договора с проектной организацией. Обычно оформляется единое техническое задание на основной и рабочий проект. Кроме проектных решений, для оформления рабочей документации учитываются следующие исходные данные:

  • отчеты и заключения по итогам инженерных изысканий на участке;
  • предварительные разрешения, нормативные требования по ГПЗУ на допустимые параметры строительства;
  • итоги обследований существующего здания при проектировании реконструкции.

Об основных требованиях к рабочей документации, которыми руководствуются специалисты нашей компании, читайте ниже.

Вопрос эксперту
Куда подавать рабочую документацию на согласование до начала строительства?
Вся проектная документация на строительство зданий направляется на экспертизу. После получения положительного заключения нужно обратиться за выдачей разрешения на строительство.
После завершения строительства будут проверять соответствие по рабочей документации?
При приемке готового объекта проверка идет как по основному проекту, так и по рабочей документации. Этим занимается комиссия госстройнадзора с участием представителей подрядчика, застройщика.
Может ли подрядчик по своей инициативе вносить изменения в рабочую документацию?
Как правило, это не допускается без внесения изменений в основной проект. Но в рабочей документации могут указываться отдельные вопросы, по которым подрядчик может выбирать один из предложенных вариантов решений.
Можно ли заказать рабочую документацию отдельно от основного проекта?
Как правило, сразу после оформления основного проекта или одновременно с этим изготавливается и рабочая документация. Если же с проектом не передавалась рабочая документация, ее можно заказать отдельно.

Оформление проекта

Если рабочая документация оформляется параллельно основному проекту, специалисты будут последовательно детализировать все решения. Если рабочий проект оформляется после основного, то разделы документов будут заполняться на базе всех решений для строительства, реконструкции. Правила выполнения рабочей документации предусматривают ее заполнение по следующим направлениям:

  • оформляются текстовые документы (например, пояснительная записка);
  • изготавливается комплект чертежей, схем, планов, других графических материалов;
  • заполняются сметы, расчеты, таблицы, спецификации;
  • разрабатывается проект организации строительных работ;
  • заполняются расчеты по мощности, нагрузкам, подключениям, технологическим линиям;
  • оформляются документы для обеспечения требований строительной, пожарной, энергетической и иной безопасности;
  • разрабатывается перечень требований к квалификации, навыкам, допускам, разрешениям работников подрядной организации;
  • рассчитывается потребность в материалах, рабочей силе, конструкциях, энергоресурсах, спецтехнике.

Документы рабочего проекта должны быть оформлены на все решения, конструкции и материалы, которые будут задействованы в строительстве, реконструкции. Все сметы и расчеты должны быть обоснованы, чтобы подрядчик смог уложиться в смету.

Пример рабочей документации на инженерные системы здания
Пример рабочей документации на инженерные системы здания

Состав рабочей документации

Требования к рабочей документации распространяются на содержание и состав ее разделов. Согласно ГОСТ Р, рабочая документация будет включать:

  • пояснительную записку со ссылкой на основной проект, описание его решений, общих характеристик объекта;
  • набор основных чертежей с группированием по маркам;
  • спецификации с характеристиками оборудования, материалов;
  • ведомости на расчет потребностей в материалах (ВМ, СВМ);
  • ведомости с расчетом потребностей в работах (СВР, ВР);
  • объектные и локальные сметы;
  • рабочие документы на конструкции, изделия, соединения, узлы и т.д.;
  • схемы и чертежи на отдельные строительные детали;
  • чертежи для сборки конструкций;
  • технические условия на нормативные требования к строительным материалам, конструкциям;
  • планы организации работ.

Есть разные марки основных чертежей в составе рабочего проекта. Архитектурно-строительные решения маркируются как АС, чертежи на железобетонные конструкции обозначаются как КЖ, инженерные сети водоснабжения имеют маркировку ВК и т.д. Точный состав основных чертежей и их марок зависит от типа объекта, других факторов.

Рабочая документация в содержании дизайн-проекта
Рабочая документация в содержании дизайн-проекта

Внесение изменений в рабочую документацию

Рабочая документация проекта может корректироваться до начала или в процессе производства работ. Например, подрядчик может представить предложение об изменении характеристик отдельных конструкций, особенностей их сбора на объекте. Если корректировки не выходят за рамки проектных решений, изменения можно утвердить без повторных и дополнительных согласований.

Если корректировка рабочей документации влечет изменение решений по основному проекту, возникнут дополнительные сложности. застройщику будет необходимо представить комплект документов с изменениями на экспертизы. После этого будут внесены изменения и в разрешение на строительство. Только при этих условиях обеспечивается соответствие нормам безопасности.

Разъяснения эксперта. Мы рассказали только про общие правила подготовки рабочей конструкторской документации. Заключив договор с нашей компанией, вы получите гарантию качества при разработке документов, их строгое соответствие ГОСТ, СП и нормативным актам. В процессе выполнения строительных работ наши специалисты могут осуществлять авторский надзор. Это гарантирует, что подрядная организация не допустит произвольного отступления от основного и рабочего проекта.

Где согласовать рабочую документацию для строительства

Специальных согласований в системе рабочей документации для строительства не предусмотрено. Все проектные документы для строительства и реконструкции проходят обязательную экспертизу. После получения положительного экспертного заключения документация направляется в органы госстройнадзора. Это ведомство выдает разрешение на строительство и реконструкцию.

Кейсы нашей организации

1. Проект и рабочая документация за 5 рабочих дней для образования части торгового помещения
Год выполнения работ – 2020 г.

Адрес объекта: г. Москва, Петровско-Разумовский проезд, д. 10

Заказчик работ: физическое лицо, собственник нежилого помещения

Исполнитель работ: Компания ПРОКП

Общий срок выполнения работ: 55 рабочих дней

Срок подготовки технической документации: 5 рабочих дней

Задача от заказчика Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже многоквартирного дома в Москве. Долгое время помещение сдавалось в аренду под различные цели, от торговли до оказания услуг.

В 2020 года собственник нашел арендатора на все помещение. Также было принято решение о выделении части помещения для сдачи в аренду под небольшой магазин.

Для регистрации договора аренды и выделения части помещений собственник нужно:

  • оформить проект на перепланировку нежилого помещения в МКД;
  • пройти обязательные согласования через Мосжилинспекцию;
  • оформить технический план после перепланировки, в том числе на выделенную часть помещения;
  • внести изменения в ЕГРН, поставить на временный кадастровый учет часть помещения.

Согласование перепланировок в многоквартирных домах обязательно нужно согласовать с МЖИ. В ходе согласования проверяется безопасность работ, отсутствие угрозы для несущих конструкций.

Заключение договоров аренды принесет собственнику прибыль более 200 000 рублей в месяц. Также надлежащее согласование перепланировки позволит избежать штрафов от МЖИ, которые могут составить до 50 тыс. руб.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: Собственник ранее уже заказывал проектную документацию в Компанию ПРОКП. Это стало одним из доводов в пользу заключения договора на проектирование и согласование перепланировки.

Также заказчик сделал выбор в пользу Компании ПРОКП по следующим причинам:

  • Компания ПРОКП гарантирует максимально короткие сроки оформления проектной и технической документации (в среднем от 3 до 7 дней).
  • специалисты оказывают услуги под ключ, т.е. предоставят готовые документы после всех согласований.
  • кадастровые инженеры и проектировщики Компании ПРОКП с 2013 года оформляют документацию для согласования в Москве перепланировок любой сложности.

Выделение части помещения и постановка ее на кадастровый учет тоже может вызвать сложности. Но в работе специалистов Компании ПРОКП это практически исключено.

1

План части этажа с отображением изменений после перепланировки

Что было сделано специалистами компании: На начальном этапе специалистам Компании ПРОКП были переданы документы на нежилое помещение:

  • технический паспорт и поэтажный план;
  • техническое задание с перечнем запланированных работ;
  • договоры аренды на основное помещение и его часть.

Для оформления документов специалисты Компании ПРОКП выехали на место, провели обследования и обмеры. Для проектирования была сделана фотофиксация помещения и инженерных коммуникаций, мест общего пользования в здании. Это было важно, так как проектная документация должна подтверждать, что перепланировка не ухудшит состояние несущих конструкций.

Все виды проектных работы были описаны в проекте. В частности, там было предусмотрено выделение части помещения без возведения капитальных конструкций.

Еще одним важным документом для перепланировки является техническое заключение о допустимости работ. Оно оформляется для любой перепланировки в помещениях МКД. Специалисты Компании ПРОКП получили техническое заключение сразу после оформления проекта. Каких-либо специальных усилений для несущих конструкций не потребовалось, так как строительные работы не изменят их характеристики.

2

Технический план после перепланировки

33

Заключение кадастрового инженера с обоснованием выделения части помещения

Описание достигнутого результата По итогам обследований и обмеров специалисты Компании ПРОКП подготовили следующие документы:

  • проект перепланировки нежилого помещения в МКД с выделением части помещения;
  • техническое заключение о допустимости работа на несущих конструкциях, инженерных системах;
  • технический план после перепланировки.

На оформление проекта и технического заключения ушло по 5 рабочих дней. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. Согласование проектной документации в Мосжилинспекции заняло 45 дней. Этот срок предусмотрен Жилищным кодексом РФ, поэтому сократить его крайне сложно.

Несмотря на отсутствие сложностей, специалисты Компании ПРОКП тщательно проверили все документы. В противном случае Росреестр может приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на кадастровый учет даже по незначительным ошибкам. С этой целью у кадастровых инженеров есть чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства.

Дополнительной услугой стало сопровождение согласований в МЖИ. Специалисты Компании ПРОКП более 8 лет взаимодействуют с МЖИ, знают все нюансы согласований. Так как все документы для МЖИ были тщательно проверены, оснований для отказа или приостановки в согласованиях не возникло.

4

План 1-го этажа с выделением арендуемой части помещения

Результаты работы: Все работы были выполнены специалистами Компании ПРОКП точно в срок по договору.

Выгода, полученная заказчиком при проведении перепланировки и выделения части арендуемого помещения:

  • заключение договоров аренды принесет собственнику прибыль более 200 000 рублей в месяц;
  • согласование перепланировки позволило избежать штрафов от МЖИ, которые могут составить до 50 тыс. руб.

Так как согласование осуществлялось «под ключ», заказчик получил все готовые документы.

Сроки и стоимость разработки рабочей документации

Стоимость и сроки разработки всех проектных документов определяются индивидуально. На условия проектирования по договору влияют следующие факторы:

  • вид, функциональное назначение объекта;
  • требования нормативно-технических актов;
  • особенности выполнения работ, в том числе в зависимости от местоположения объекта.

Уточнить цены и сроки выполнения проектных работ в нашей компании можно по телефонам, указанным на сайте. Предварительная стоимость проектных документов можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление рабочей документации от 25 000 руб.
2 Оформление технических паспортов от 30 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 10 000 руб.
4 Техническая инвентаризация от 20 000 руб.
5 Сопровождение ввода объекта в эксплуатацию от 15 000 руб.

Заключение

  • Рабочая документация раскрывает особенности решений основного проекта на строительство или реконструкцию. Документы нужны подрядной организации для организации и производства работ, заказа строительных материалов и конструкций. определения потребностей в рабочей силе, технике.
  • По ГОСТ проектная и рабочая документация могут оформляться одновременно (параллельно), либо последовательно. На объекты повышенной сложности предусмотрено трехстадийное проектирование.
  • Состав и содержание рабочей документации регламентированы ГОСТ Р 21.101-2020. Прежде всего, там будет комплект основных чертежей по разным маркам, ведомости, спецификации, сметы, расчеты.

Заказать подготовку основной и рабочей документации на всех виды объектов можно в нашей компании. По всем интересующим вопросам можно проконсультироваться через форму обратной связи, по телефону.

Список использованной литературы

Постановление № 87 (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Приказ МЭР № 953 (скачать)

Градостроительный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Куда подавать рабочую документацию на согласование до начала строительства?
Вся проектная документация на строительство зданий направляется на экспертизу. После получения положительного заключения нужно обратиться за выдачей разрешения на строительство.
После завершения строительства будут проверять соответствие по рабочей документации?
При приемке готового объекта проверка идет как по основному проекту, так и по рабочей документации. Этим занимается комиссия госстройнадзора с участием представителей подрядчика, застройщика.
Может ли подрядчик по своей инициативе вносить изменения в рабочую документацию?
Как правило, это не допускается без внесения изменений в основной проект. Но в рабочей документации могут указываться отдельные вопросы, по которым подрядчик может выбирать один из предложенных вариантов решений.
Можно ли заказать рабочую документацию отдельно от основного проекта?
Как правило, сразу после оформления основного проекта или одновременно с этим изготавливается и рабочая документация. Если же с проектом не передавалась рабочая документация, ее можно заказать отдельно.