Легализация антресольного этажа и иных реконструктивных работ в здании Торгового центра

 

Год выполнения работ: 2020-2021 год;

Адрес объекта: г. Москва, ЮАО;

Исполнитель работ: ООО «ПРОКП»;

Срок выполнения работ: 18 месяцев;

Срок подготовки технической документации: 1,5 месяца.

Задача от заказчика Здание торгового центра, принадлежащего Заказчику, располагалось на земельном участке, собственность на который в настоящее время не разграничена (не стоит на кадастровом учете). При проведении контрольных мероприятий Госинспекцией по недвижимости было выявлено несогласованное в установленном порядке увеличение площади объекта (на 2500 кв.м.) – согласно акту Госинспекции в здании был возведен антресольный этаж и созданы пристройки. При этом земельный участок не был предоставлен Заказчику для целей реконструкции, а в документах технической инвентаризации была отражена антресоль в “черных линиях”.

Цель Заказчиков: выиграть судебную тяжбу по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Заказчику с требованием о признании самовольной постройкой произведенные реконструктивные работы на объекте – Торговом центре, и обязании произвести демонтаж выполненных строительных работ.

Почему обратились к “ПРОКП”: Преимущества ООО «ПРОКП», заинтересовавшие заказчика:

  • обширная судебная работа по вопросам обжалования незаконных решений органов власти;
  • большой опыт в подготовке технической документации для судов;
  • клиентоориентированность;
  • поиск нестандартных решений.

Эти преимущества стали решающими факторами при сопровождении арбитражного процесса для Заказчика.

Что было сделано специалистами компании: Этапы выполнения работ:

  1. Получение от Заказчика искового заявления от ДГИ и прилагаемых документов. Изучение исходной документации экспертами ООО «ПРОКП». Выезд инженера на объект, осмотр здания, сопоставление полученной информации с текущими характеристиками здания.
  2. Согласование условий договора. Подписание договора заказчиком и исполнителем. Ознакомление с материалами дела в Арбитражном суде г. Москва.
  3. Получение исходной информации для производства работ. Выезд инженеров ООО «ПРОКП» на объект. Проведение обследования здания в объеме, необходимом для разработки документов для суда. Подготовка технической документации в требуемом объеме, подготовка документов по фасадам, корректировка рабочей документации, по которой производились строительные работы на объекте для приведения в соответствие ее с действующими нормативами.
  4. Согласование документов с Заказчиком результатов обследования здания, согласование правовой позиции в судебном процессе. Обсуждение альтернативных способов защиты интересов Заказчика в суде.
  5. Сопровождение судебного процесса от имени Ответчика, предоставление необходимых процессуальных документов, включая техническую документацию, подготовленную специалистами ООО “ПРОКП”, инициатива проведения судебной строительно-технической экспертизы, работа с экспертами по судебной экспертизе.
  6. Передача Заказчику судебного решения об отказе ДГИ в удовлетворении исковых требований. Защита вынесенного решения суда первой инстанции в вышестоящих судебных инстанциях (апелляция и кассация).
  7. Приведение в соответствие сведений об объекте в ЕГРН – координаты здания на ЗУ, увеличение площади объекта.
 
Выписка из судебного решения об отказе в удовлетворении требований ДГИ о демонтаже проведенных реконструктивных работ на объекте
Сложности, сопровождавшие проект
  • отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок под зданием;
  • возведение пристроек к зданию, которые возможно демонтировать без причинения ущерба ОКС;
  • иск уже был подан ДГИ в Арбитражный суд и предполагал демонтаж на объекте при помощи ГБУ “Автомобильные дороги”;
  • наличие объекта в реестре по 819-ПП г. Москвы;
  • первое судебное заседание назначено было через 20 дней с момента заключения договора Заказчиком с ООО “ПРОКП”.
Результаты работы Поставленные перед ООО “ПРОКП” цели достигнуты: Суд отказал ДГИ г. Москвы в иске, объект был сохранен в реконструируемом виде с увеличенной полезной площадью и улучшениями эксплуатационных характеристик (лифт, эскалатор).