Дизайн зданий

Заглавная Статьи

Дизайн здания определяется внешним видом его фасадов. Это не только цвет наружных стен и отделочных материалов, но и архитектура элементов фасада, количество и места расположения оконных проемов, балконов, входных групп. Исходных дизайн фасада здания определяется на этапе его проектирования и строительства. Внешний облик и общая концепция архитектуры объекта отражается в АГР, разделах проекта, колористическом паспорте. На существующем здании тоже можно менять стили дизайна и оформление фасадов. В большинстве случаев такие работы нужно согласовать, чтобы подтвердить соответствие по архитектурным, градостроительным и художественным требованиям города.

В статье расскажем, что включает дизайн зданий и архитектура фасадов, какие документы нужны для согласования и производства таких работ, какие требования нужно учесть в проекте.

Что включает понятие дизайн зданий

Дизайн – это оформление поверхностей, конструкций, интерьера. Проще говоря, дизайн представляет собой визуальный облик помещения, здания. Дизайнерские решение в помещениях могут включать изменение планировки, цветового и светового оформления, оптимальную расстановку техники и мебели, другие работы и мероприятия. Дизайн зданий и сооружений определяется совокупностью решений на их внешних стенах (фасадах), включает:

  • колористику наружных стен, которые видны окружающим;
  • ландшафтный дизайн на территории прилегающего участка;
  • подсветкой фасада здания, отдельных архитектурных элементов, тротуаров;
  • количеством, местоположением и компоновкой оконных проемов, вариантами остекления окон, балконов, лоджий;
  • особенностями архитектуры и конструкции входных групп (лестницы, тамбуры, пандусы и т.д.);
  • другими решениями, влияющими на внешний вид здания.

Все дизайнерские решения должны соответствовать общей архитектуре здания. Она определяется при проектировании нового здания. Например, в исходном проекте будут указаны все оконные проемы на фасадах, места расположения основных архитектурных элементов.

Дизайн здания определяется, прежде всего, его колористическими решениями
Дизайн здания определяется, прежде всего, его колористическими решениями

Проектирование дизайна зданий, расположенных в черте городской застройки, должно соответствовать художественным, архитектурным, градостроительным требованиям города. Например, такие требования могут распространяться на целый район города, на отдельные квартиры и улицы. Максимально строгие требования по внешнему облику и архитектуре действуют для кварталов и районов со зданиями культурного, исторического наследия.

Разъяснения эксперта. Если объект расположен на удалении от города, у проектировщиков и дизайнеров почти нет ограничений при разработке решений. Но сочетание архитектуры, колористики, светового оформления и ландшафтного дизайна здания может дать дополнительные преимущества для привлечения клиентов. Например, безликий объект, выполненные их стерильно-белых фасадов, будет резко контрастировать со зданием, для которого выбран современный, яркий и привлекательный дизайн. При этом современный дизайн зданий – это достаточно условное понятие. В каждом конкретном случае специалисты будут рассматривать несколько вариантов дизайнерских решений.

№ п/п Основные материалы в содержании АГР, паспорта фасадов и колористического паспорта Описание
1 Разверстки фасадов Описывают внешний вид фасада здания с каждой прилегающей улицы. Заполняется с учетом будущего облика после завершения работ.
2 Описание фасадов Содержит описание всех элементов фасада – окон, дверных проемов, малых архитектурных форм, балконов, рекламных вывесок.
3 Колористические решения Содержит описание цветов на всех фасадах здания. Колористические решение выбираются по альбомам или по индивидуальным решениям, должны соответствовать международной классификации цветов.
4 Ведомости оконных и дверных проемов Описывают размеры и местоположение оконных и дверных проемов на фасадах здания.

Цели изменения дизайна здания

Здание может десятилетиями существовать с исходной архитектурой и дизайном. Решение об изменении стилей, цвета и других элементов фасада может принимать собственник объекта. Также такие работы могут быть запланированы органом власти или обслуживающей организацией. Цели разработки нового дизайна здания могут заключаться в следующем:

  • приведение внешнего вида фасадов в соответствие с градостроительными нормами, художественным и архитектурным обликом города (эти требования могут периодически меняться);
  • изменение целевого назначения объекта, что может сказать на его внешнем виде (например, принципиально разные стили дизайна зданий может выбирать для торговли, для размещения офиса банка, для автомагазина и т.д.);
  • изменение архитектуры и компоновки здания в результате реконструкции, перепланировки (например, при возведении дополнительного этажа изменится внешний вид всего объекта);
  • проведение ремонтно-восстановительных работ, в которых задействованы фасады (например, восстановление исторического облика здания старой постройки).

Если существенные отличия дизайна жилых зданий и других видов объектов. Многоквартирные дома изначально проектируются с соблюдением эстетических и художественных требований. Специальные правила колористики и оформления распространяются на застройку жилых кварталов в новых районах. Все эти нюансы нужно соблюсти при разработке проектной документации.

Варианты разработки дизайна

Дизайн зданий и помещений может разрабатываться одновременно или отдельно. Например, если компания выкупила целое здание под размещение офисов, она может заказать разработку дизайнерских решений на все внутренние помещения, на внешние фасады. Ниже расскажем о вариантах разработки дизайна, исходя из времени выполнения строительных и отделочных работ.

Внутри здания дизайн разрабатывается для основных и вспомогательных помещений, мест общего пользования
Внутри здания дизайн разрабатывается для основных и вспомогательных помещений, мест общего пользования

При строительстве нового здания

Первоначальный дизайн здания снаружи определяется при его строительстве. Особенности архитектуры и дизайна будут описаны в следующих документах:

  • эскизный проект, где описывается общая концепция, структура и планировка здания;
  • проектная документация на строительство;
  • АГР (Архитектурно-градостроительное решение).

Когда здание будет достроено, на него оформляется колористический паспорт. В нем будет описана колористика наружных стен. Исходный паспорт регистрируется с внесением сведений в реестры. В частности, для объектов на территории столицы такой реестр ведет Москомархитектура.

На какое здание вам нужно разработать дизайн-проект?
Торговый центр
0%
Образовательное учреждение
0%
Административно-общественное здание
0%
Медицинский центр
0%
Проголосовало: 0

Изменение архитектурных решений

На существующем здании можно изменить архитектуру внешнего вида, цвет и дизайн фасадов. Архитектурные решения могут меняться:

  • по проекту реконструкции (например, пристройка, возведение нового этажа и т.д.);
  • по проекту перепланировки (например, если нужно сделать отдельный вход в нежилое помещение, в цокольный этаж и т.д.);
  • если на фасадах размещаются дополнительные конструкции и элементы (например, рекламные конструкции или баннеры, козырьки, навесы и т.д.).

Подчеркнуть особенности архитектуры и выделить отдельные элементы фасада можно путем изменения дизайна подсветки здания. С этой целью могут устанавливаться фонари, прожекторы. светодиодные ленты, другие устройства освещения.

Изменение цвета фасадов

Чаще всего дизайн фасадов меняется за счет новых колористических решений. Возможны следующие варианты работ:

  • изменение цвета по всей площади фасада или на его отдельных частях;
  • точечная колористика для выделения отдельных элементов (например, по периметру всех окон, либо разные оттенки для всех этажей и т.д.);
  • изменение графического дизайна зданий путем замены отделочных материалов на фасаде.

Указанные виды работ выполняются на основании колористического проекта. Также необходимо описать будущий вид наружных стен в колористическом паспорте. Паспорт проходит обязательные согласования с регистрацией в Москомархитектуре.

Разъяснения эксперта. Разработка дизайн проекта на существующее здание начинается после предварительных обследований. Важно оценить не только внешний вид фасадов, но и техническое состояние конструкций стен, перекрытий, фундамента. Например, замена отделочных материалов или установка мощной подсветки может оказаться невозможной, если стена не сможет выдержать их вес. Все эти нюансы учтут специалисты нашей компании, если вы закажете дизайн проект здания.

При разработке дизайн проекта выбирается общий стиль и архитектурная концепция здания
При разработке дизайн проекта выбирается общий стиль и архитектурная концепция здания

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на разработку дизайн проекта Скачать
2 Образец ТЗ на ремонт под ключ Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Техническое задание на перепланировку Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать

Какие документы нужны на изменение и согласование дизайна фасадов здания

Если нужно согласовать внешний дизайн зданий, документы будет рассматривать Москомархитектура. В зависимости от перечня предстоящих работ и изменений, могут потребоваться следующие документы:

  • проект на строительство, реконструкцию или перепланировку;
  • дизайн-проект, если предстоящие работы не меняют технические характеристики здания, помещений и конструкций;
  • техническое заключение (например, для перепланировки с обустройством нового входа на фасаде);
  • АГР;
  • колористический паспорт, если работы предусматривают изменение цвета наружных стен.

Отдельно можно заказать проект на ландшафтный дизайн участка вблизи здания. Все виды документов на изменение внешнего вида здания и помещений могут оформить специалисты нашей компании.

Вопрос эксперту
Можно ли изменить дизайн-проект уже на стадии начала ремонта? Нам хотелось бы поменять некоторые решения в оформлении фасада.
Это нежелательно, так как изменение даже некоторых решений может свести на нет все усилия проектировщика. Лучше заранее точно составить техническое задание, согласовать нужные вам варианты дизайна. Изменение дизайн-проекта после начала ремонта повлечет дополнительные расходы для заказчика, затягивание сроков завершения работ.
Если дизайн-проект здания не предусматривает работы на конструкциях помещения, его не нужно согласовывать?
Согласования нужны, если работы по дизайн-проекту предусматривают изменение конфигурации помещений (перепланировка), месторасположения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования (переустройство). Изменение цвета фасадов нужно согласовать в МКА. В остальных случаях обязательные согласования проекта не предусмотрены.
Можно ли самому сделать дизайн-проект здания и провести по нему ремонт?
Специфика работы дизайнеров и проектировщиков заключается в выборе эффективных и современных решений, оптимизации внутреннего пространства здания, квартиры или нежилого помещения. Без специального образования и подготовки сделать это невозможно. Самостоятельно разработанный дизайн проект может только ухудшить состояние фасадов и других элементов здания.
Можно ли купить готовый дизайн-проект под характеристики нашего здания?
Вы можете найти и приобрести готовый типовой проект или выбрать его из альбома в проектной организации. Но такой вариант не будет учитывать индивидуальные особенности здания, его конфигурации, состояния фасадов. Поэтому рекомендуется оформлять проект индивидуально.

Особенности разработки дизайн проектов на разные виды зданий

Внешний вид фасадов должен учитывать целевое (функциональное) назначение здания, виды деятельности. Для дизайнерских решений на многоквартирное здание нужно учитывать виды деятельности, которые ведутся в нежилых помещениях первого этажа. Например, если там открывается магазин какой-либо крупной торговой сети, дизайн интерьера фасадов наверняка будет заказан под фирменные цветы компании.

Вот несколько особенностей, которые нужно учитывать при разработке дизайна на разные виды зданий:

  • дизайн административного здания – обычно разрабатывается в строгом стиле, без архитектурных излишеств и вычурных элементов, в классических цветах;
  • дизайн офисного здания – разрабатывается в деловом стиле, может содержать элементы и цвета фирменного стиля компании;
  • дизайн торгового центра, магазина – разрабатывается в ярких, привлекательных цветах и с нестандартной архитектурой, чтобы привлечь внимание людей;
  • дизайн промышленных зданий – обычно не требует специальных и уникальных решений, но может предусматривать оформление в фирменном стиле предприятия.

Если дизайн-проект фасада здания предусматривает окрашивание или иной вариант изменения цвета, решения выбираются в соответствии с международными или национальными системами колористики. Также есть типовые альбомы колористических решений, которые можно взять за основу. Отметим, что согласовать колористические решения нужно, если цвет будет меняться на 50% и более от общей площади фасада.

Дизайн интерьера общественных зданий или других видов объектов тоже напрямую зависит от видов деятельности, специфики работы компании. Например, для внутренних помещений офисного здания приоритет отдается эргономичным и спокойным решениям, которые повысят эффективность работы персонала. На зоны и помещения, где будут временно находиться клиенты и посетители компании, разрабатываются индивидуальные дизайнерские решения.

При оформлении дизайн проекта разрабатывается визуализация в виде 3D модели
При оформлении дизайн проекта разрабатывается визуализация в виде 3D модели

Дизайн входа в здание

Дизайн интерьера зданий может разрабатываться отдельно на входную группу. Например, такие работы выполняются при переводе квартиры в нежилое помещение, для которого нужно сделать отдельный вход с улицы. Архитектурные и дизайнерский решения на отдельный вход будут включать:

  • совокупность конструкций, лестниц, ограждений, пандусов и других элементов входной группы;
  • ландшафтные решения вокруг входной группы (подходы, подъезды, парковка, ограждения и т.д.);
  • освещение входной группы и прилегающей территории;
  • колористические решения входа, наружной стены вокруг него.

На указанные работы недостаточно разработки только дизайн-проекта. Обустройство отдельного входа в здание подпадает под перепланировку. Если такие работы проводятся в МКД, нужно пройти согласование через МЖИ и Москомархитектуру. Для нежилого здания документы направляются на согласование только в Москомархитектуру.

Разъяснения эксперта. При заключении договора с нашей компанией вы сможете ознакомиться с примерами дизайна общественного здания или других видов объектов. На начальном этапе работы мы подготовим несколько эскизов с разными стилями оформления фасадов, с учетом пожеланий и требований технического задания. После утверждения одного из вариантов эскиза, по нему начнется дальнейшее проектирование.

Предварительные эскизы дизайн здания оформляются на начальном этапе работы
Предварительные эскизы дизайн здания оформляются на начальном этапе работы

Содержание дизайн проекта

После разработки дизайна здания архитекторы и проектировщики подготовят комплект документов, по которым будут выполняться работы, проходить согласования. Примерное содержание проекта для изменения внешнего вида объекта:

  • пояснительная записка с описанием текущего состояния фасадов, его колористики, архитектуры и компоновки;
  • общее описание ТЗ;
  • перечень строительных, отделочных и косметических работ. которые будут выполнены по проекту;
  • описание и обоснование дизайнерских решений по колористике, свету, архитектурному оформлению фасадов, входа, других элементов наружных стен;
  • характеристики материалов, которые будут использованы для отделки;
  • схемы, планы, разверстки фасадов;
  • фотоколлажи с текущим и будущем внешним видом здания;
  • визуализация в виде эскизов, фотографий, рисунков, видеофайлов.

Отметим, что здание с необычным дизайном и уникальной архитектурой наверняка будет стоить дороже, чем серая безликая коробка. Поэтому дизайнерские решения можно заказать под будущую продажу объекта, чтобы привлечь внимание покупателей.

Кейсы нашей организации

1. Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр

 

Год выполнения работ: 2019 г.

Адрес объекта: г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 1

Заказчик работ: ИП Табунов И.В.

Исполнитель работ: Компания СКП

Срок выполнения работ: 7 рабочих дней

Подготовка колористического паспорта: 7 рабочих дней

Задача от заказчика Индивидуальный предприниматель Табунов И.В. является собственником нежилого здания в Москве. В здании располагается торговый центр, а часть помещений отдано под офисы, под службу охраны.

В 2019 году собственник запланировал строительные работы на фасаде здания, в том числе:

  • частичный демонтаж конструкций фасада, малых архитектурных форм;
  • изменение общей цветовой схемы здания;
  • обустройство новой входной группы;
  • изменение типа облицовочных материалов.

Все работы на фасадах были описаны в плане демонтажа, в проекте. Так как по итогам работ меняется внешний вид и цветовая схема фасада, необходимо оформить и согласовать колористический паспорт. Для собственника завершение фасадных работ позволило бы привлечь новых арендаторов. Общая сумма прибыли от сдачи помещений в аренду – до 300 000 рублей в месяц.

Разработка колористического паспорта – достаточно сложная задача. В нормативных актах Москвы есть четкие требования к изменению архитектурного облика и цветового оформления фасадов. Если не выполнить их и провести работы без согласований, может грозить штраф до 50 тыс. руб.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: Специалисты компании СКП уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов. Перед заключением договора собственник изучил примеры и кейсы по ранее выполненным работам. Особое внимание было уделено процедуре согласования, так как чиновники Москомархитектуры могут вынести отказное решение.

Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок – до 7 рабочих дней. Что еще важнее, мы знаем на практике, как рассматривают документы и визуализацию в Москомархитектуре. Взаимодействие с чиновниками позволяет снять спорные моменты, избежать затягивания согласований.

Что было сделано для устранения претензий: От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно:

  • документы МосгорБТИ (технический паспорт, поэтажные планы);
  • проектная документации на ранее выполненные строительные работы;
  • выписку ЕГРН на характеристики здания.

Ранее на объект уже регистрировался колористический паспорт. Он был запрошен в Москомархитектуре нашими специалистами. В итоге действующий паспорт был предоставлен в электронной форме за 1 день.

1

План цокольного этажа, на которым красным контуром отмечены изменения входной группы

Для разработки колористического паспорта специалисты компании СКП и представитель заказчика выполнили следующие действия:

  • согласовали этапы работ. обследований и обмеров;
  • был организован выезд инженера компании СКП, произведены замеры помещений, конструкций, фасадов и малых архитектурных форм;
  • сделаны фотографии всех фасадов здания, в том числе отдельно фотографии участка фасада, который будет изменяться в части цветовых схем;
  • подготовлены разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц.

На основании полученных данных заказчик было предложено 3 варианта колористического и архитектурного оформления фасадов. Все они соответствовали техническому заданию, однако имели и ряд отличий. После согласования одного из вариантов с заказчиком работа была продолжена.

Следующим этапом работ стала разработка проекта частичного изменения колористического решения фасада жилого здания. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы на фасадах.

Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Отдельным листом проектной документации был подготовлен фрагмент фасада жилого дома. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.

Описание достигнутого результата В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. Также специалисты компании СКП сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов.

Документы были направлены в Москомархитектуру через онлайн-приемную. Это удобнее и быстрее, учитывая, что визуализация готовится в виде электронных файлов. Согласование колористического паспорта не вызвало проблем, так как были учтены все требования законодательства и проекта на фасадные работы.

2

Колористический паспорт

3

Дополнительно наши специалисты выполнили санитарно-экологические изыскания

Результаты работы: Результат работ был передан заказчику, после чего можно было выполнять работы в отношении фасадов здания.

Выбрав исполнителем работ компанию СКП, заказчик получил следующие выгоды:

  • смог выполнить фасадные работы и ввести торговый центр в эксплуатацию;
  • заключил договоры аренды на общую сумму 300 000 рублей в месяц;
  • избежал штрафных санкций на сумму до 50 тыс. руб.

Впоследствии собственник вновь обращался к нашим специалистам для разработки проектной и технической документации.

Сроки и стоимость разработки дизайн проекта здания

Сроки и стоимость оформления дизайн проекта на здание будут определены при подписании договора. Сначала наши специалисты изучат техническое задание, исходные данные на объект, его колористику и архитектуру. Примерные цены за разработку проектной документации можно посмотреть ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Разработка дизайн-проекта от 25000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Ремонт под ключ от 60000 руб.

Заключение

  • Дизайн зданий – это внешний вид его наружных стен. Дизайн определяется колористическими и архитектурными решениями, параметрами оконных проемов и входных групп, подсветкой и ландшафтом вблизи здания, другими фасадными элементами.
  • Для согласования изменения дизайна может потребоваться проект, АГР, колористический паспорт, другие документы. Согласование нового фасадного вида идет через Москомархитектуру.
  • Колористический паспорт на новые цвета фасадов нужно регистрироваться в Москомархитектуре. Такое согласование требуется, если цвет меняется на 5% и более от общей площади фасадов.

Заказать документы на изменение дизайна зданий можно в нашей компании. Подробнее о наших услугах и работах можно узнать на консультации по телефону, через форму обратной связи.

Можно ли изменить дизайн-проект уже на стадии начала ремонта? Нам хотелось бы поменять некоторые решения в оформлении фасада.
Это нежелательно, так как изменение даже некоторых решений может свести на нет все усилия проектировщика. Лучше заранее точно составить техническое задание, согласовать нужные вам варианты дизайна. Изменение дизайн-проекта после начала ремонта повлечет дополнительные расходы для заказчика, затягивание сроков завершения работ.
Если дизайн-проект здания не предусматривает работы на конструкциях помещения, его не нужно согласовывать?
Согласования нужны, если работы по дизайн-проекту предусматривают изменение конфигурации помещений (перепланировка), месторасположения инженерных коммуникаций и сантехнического оборудования (переустройство). Изменение цвета фасадов нужно согласовать в МКА. В остальных случаях обязательные согласования проекта не предусмотрены.
Можно ли самому сделать дизайн-проект здания и провести по нему ремонт?
Специфика работы дизайнеров и проектировщиков заключается в выборе эффективных и современных решений, оптимизации внутреннего пространства здания, квартиры или нежилого помещения. Без специального образования и подготовки сделать это невозможно. Самостоятельно разработанный дизайн проект может только ухудшить состояние фасадов и других элементов здания.
Можно ли купить готовый дизайн-проект под характеристики нашего здания?
Вы можете найти и приобрести готовый типовой проект или выбрать его из альбома в проектной организации. Но такой вариант не будет учитывать индивидуальные особенности здания, его конфигурации, состояния фасадов. Поэтому рекомендуется оформлять проект индивидуально.