Дизайн квартир – зачем нужен и как заказать

Дизайн квартиры может заключаться в изменении перепланировки, цвета стен и потолков, светового оформления, оборудовании помещений новой мебелью и техникой. Можно изменить дизайн целой квартиры, ее отдельных помещений и зон. Чтобы грамотно спланировать все работы, рассчитать стоимость материалов, техники и мебели, можно заказать разработку дизайн-проекта. Это будет комплект документов, описывающих индивидуальные дизайнерские решения, схемы и чертежи для выполнения работ, эскизы и визуализацию изменения интерьера. Заказать дизайн проект квартиры можно в нашей компании.

Читайте в обзоре, какие изменения и работы предусматривает современный дизайн квартир, что учитывается при выборе стилей оформления интерьера, какие решения дизайнер укажет в проекте.

Что такое дизайн квартиры

Дизайн квартиры – это визуальное восприятие квартиры, ее отдельных помещений и зон. Общий дизайн складывается из множества факторов, в том числе:

• планировка квартиры, отдельных комнат;
• оснащение современным инженерным оборудованием;
• цветами поверхностей, стен, полов, потолков, предметов мебели;
• оптимальным использованием естественного освещения;
• грамотный выбор осветительного оборудования, мест их расстановке, режимов работы;
• оптимальная расстановка мебели, которая меняет внешний вид квартиры, повышает уровень комфорта.

Даже обычную переклейку обоев можно условно назвать изменением дизайна квартиры. Для таких работ не нужно составлять проект или иные документы, так как решение о выборе цветов и оттенков обоев может принять сам собственник.

Полноценный дизайн реализуется по всем или большинству из перечисленных направлений. В этом случае тоже можно самостоятельно сделать эскизы, подобрать цвета и оттенки, характеристики мебели и техники. Но без знания основ дизайна невозможно реализовать единую концепцию внешнего вида интерьера. Более того, своими силами не получится описать нужный перечень строительных и отделочных работ, так как для этого учитываются положения нормативно-технических актов.

Разъяснения эксперта. В СМИ и интернете можно увидеть множество предложений по проектированию ремонта квартир, дизайна интерьера. Обязательно проверяйте квалификацию специалистов, опыт их работы. Иначе вы рискуете получить комплект документов и фотографий, которые будет невозможно реализовать в вашей квартире. Не менее важно правильно оформить техническое задание. Именно в нем будут указаны все требования и пожелания заказчика, которыми будут руководствоваться дизайнеры, проектировщики.

Какие работы проводятся для изменения дизайна квартиры

Дизайн проект квартиры может включать множество отделочных и строительных работ. Их точный перечень зависит не только от положений технического задания, но и от требований нормативных актов. Например, никто не даст собственнику произвольно менять планировку квартиру. бесконтрольно сносить стены, перекрывать инженерной оборудование. Многие виды работ можно выполнять только после прохождения согласований.

Вот примерный перечень работ, которые позволят изменить дизайн интерьера квартиры:

• работы на конструкциях помещений (например, расширение дверного проема, установка или демонтаж перегородки, антресоли);
• полная или частичная замена инженерного оборудования, труб, сантехники, отопительных приборов (например, можно изменить местоположение батарей отопления, чтобы оптимизировать пространство в комнатах);
• переклейка обоев, окрашивание стен и потолков (например, за счет разных видов обоев и цветов можно спроектировать разный дизайн зала, детской комнаты, спальни и т.д.);
• замена электропроводки и светового оборудования (например, разные световые схемы проектируются для залов, кухни, спальни и т.д.);
• изменение уровня полов, если это допускается нормативными актами (например, можно сделать теплые полы, но подключение их к общей системе водяного отопления дома запрещено);
• работы на оконных и балконных блоках (например, установка современных пластиковых окон существенно повлияет на комфорт проживания).

Полноценный дизайн-проект описывает рекомендации по расстановке мебели, предметов интерьера, украшений. Это очень важно для эргономики помещений, удобства для всех членов семьи. Новые технологии, которые появляются каждый год, также всегда учитываются при разработке дизайна.

Нужно ли согласовать новый дизайн квартиры

Таких требований нет ни в одном нормативном акте. Однако ответ на этот вопрос зависит от перечня работ по изменению интерьера, которые будут выполнены в квартире. В большинстве случаев изменение дизайна предусматривает проведение перепланировки или переустройства. Такие работы нужно обязательно согласовать через Мосжилинспекцию.

Как понять, нужно проходить согласование или можно приступать к работам без специальных разрешений? Квалифицированные дизайнеры и проектировщики обязательно разъяснят, какие из работ по проекту подпадают под перепланировку. Например, даже незначительное изменение конфигурации всей квартиры или отдельных помещений всегда нужно согласовывать как перепланировку. Это может быть перенос или установка перегородки, снос стены, уменьшение или расширение дверного проема и т.д.

Документы для изменения дизайна квартиры и согласования работ

Рассчитать дизайн квартиры онлайн можно только примерно. Поэтому без оформления реальных документов не обойтись. Основным документом для проведения работ будет дизайн-проект. Он будет содержать:

• комплект письменных документов с описанием всех дизайнерских решений, отделочных и строительных работ;
• схемы, чертежи, планы;
• расчеты по количеству материалов, техники, оборудования;
• эскизы, фотоколлажи, визуализация.

Если отдельные виды работ нужно согласовать в МЖИ, разрабатывается единый проект на изменение дизайна и перепланировку. Соответственно. количество и содержание разделов проекта будет больше.

Также для изменения дизайна и согласования отдельных видов работ может потребоваться:

• технический паспорт БТИ, выкопировки с поэтажного плана;
• техническое заключение о допустимости/безопасности перепланировочных работ;
• технический план после завершения перепланировки.

Если работы не подпадают под согласование, для их производства будет достаточно разработки дизайн-проекта.

Разъяснения эксперта. Если разрабатывается проект перепланировки, дизайн квартиры будет описан в отдельных разделах. МЖИ не будет проверять дизайнерские решения, так как они не скажутся на характеристиках конструкций, общей прочности здания. Наши специалисты оформляют документы на все допустимые виды работ в квартирах, окажут помощь в согласовании документации.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Разработка дизайн проекта квартиры

До заказа дизайн проекта желательно определиться, что именно вы хотите изменить в своей квартире. Специалисты помогут с оформлением технического задания, но и у заказчика должны быть общие представления о концепции интерьера. Рекомендуем предварительно изучить фото дизайна квартир под разные стили, сравнить их между собой. На начальном этапе работы дизайнер обязательно учтет пожелания заказчика, подготовит несколько эскизных вариантов на утверждение.

Техническое задание на дизайн квартиры

Техническое задание на разработку дизайн-проекта можно заполнить онлайн или с помощью специалистов. Кроме общей концепции дизайна, которую хочет увидеть заказчик, в ТЗ описываются технические параметры квартиры – общая и жилая площадь, количество комнат и вспомогательных помещений и т.д. Эти данные будут уточнены на этапе предварительных обследований и замеров на месте.

Обследования и замеры в квартире

Дизайнеры и проектировщики обязательно выезжают в квартиру, чтобы уточнить вводные данные для работы. В частности, проводятся следующие мероприятия:

• обследование текущего состояния квартиры и отдельных комнат, инженерных коммуникаций;
• замеры по конструкциям, поверхностям, выступам, оконным и дверным проемам и т.д.;
• изучение особенностей планировки разных комнат;
• обследование состояния электропроводки.

По итогам обследований не только определяются варианты изменения дизайна квартиры. В проект могут быть включены работы по ремонту и замене изношенного или морально устаревшего инженерного оборудования, заделывание трещин, снос встроенных шкафов и т.д. По реальному состоянию квартиры можно выбрать безопасные варианты проведения работ.

Оформление дизайн проекта

Самостоятельно дизайн проект квартиры не оформить, так как для этого требуются специальные познания. Содержание документа определяется индивидуально, исходя из перечня изменений дизайна и запланированных работ. Примерный список разделов дизайн-проекта квартиры:

• пояснительная записка – описывает фактическое состояние квартиры и ее планировки, содержание ТЗ;
• описание общей концепции изменения дизайна квартиры – на начальном этапе заказчику предлагаются разные стили дизайна квартир, чтобы он утвердил один вариант;
• описание и обоснование дизайнерских решений, которые разработаны для квартиры – текстовое описание раскрывается в эскизах, схемах, фотоколлажах, других графических материалах;
• описание и обоснование строительных, отделочных работ – специалисты опишут не только виды работ, но и укажут требования к их безопасности, особенностям и этапам выполнения;
• расчеты и сметы по материалам, технике, мебели, оборудованию – подбор цен и артикулов осуществляется по каталогам магазинов по согласованию с заказчиком;
• чертежи, схемы, планы – раскрывают особенности проведения работ, места установки мебели и техники. осветительных приборов и т.д.;
• визуализация – описывает будущее состояние дизайна квартиры и отдельных помещений в эскизах, рисунках, коллажах, видеороликах.

Естественно. содержание проекта зависит и от технических характеристик помещение. Например, дизайн однокомнатной квартиры включает описание работ только для одной комнаты. Даже в ней можно спроектировать разные зоны для отдыха и сна, работы, развлечений. Намного больше вариантов может предусматривать дизайн двухкомнатной квартиры, так как там есть две жилые комнаты.

Разъяснения эксперта. Собственник может запланировать изменение дизайна только в одном помещении квартиры – кухня, зал, спальня и т.д. Соответственно, для остальных помещений дизайнерские решения не будут разрабатываться. Но специалисты могут учесть особенности интерьера и остальных помещений, чтобы соблюсти единую концепцию по стилю, цветам, характеристикам мебели и техники. Подробнее об этих нюансах вы можете уточнить у наших специалистов.

Особенности разработки дизайн проекта для разных помещений квартиры

Очевидно, что принципиально разные дизайнерские решения нужно выбирать для разных помещений квартиры. Но специалисты должны учитывать общую концепцию и стиль оформления, которые будут объединять все помещения. Например, дизайн гостиной в квартире может оформляться в тех же цветах и оттенках, что и кухня. Этим будет достигаться единство замысла и внешнего восприятия интерьера во всех помещениях.

Отметим основные нюансы, которые отличают дизайн для разных помещений квартиры:

• дизайн прихожей в квартире – разрабатывается с учетом практичности и функциональности, что достигается путем правильного подбора мебели, света и оттенков поверхностей;
• дизайн кухни в квартире – разрабатывается с учетом эргономичности, эффективности и удобства пользования бытовыми приборами, предусматривает решения по оснащению современной техникой и мебелью;
• дизайн зала в квартире – должен обеспечивать максимальный комфорт для отдыха и досуга, может предусматривать зонирования для разных видов деятельности членов семьи;
• дизайн спальни – основан на обеспечении максимально комфортных условий для отдыха и сна, предусматривает использование удобной и безопасной мебели.

Естественною, это только общее описание направлений, по которым будут выбраны дизайнерские решения. В индивидуальном порядке выбирается схемы расстановки осветительного оборудования, так как это существенно влияет на зрительное восприятие комнат. Расстановка мебели разрабатывается с учетом фактической планировки в квартире, нужд и потребностей членов семьи, зонирования под разные виды деятельности.

Разъяснения эксперта. Наша компания предлагает услуги по авторскому надзору по дизайн-проекту. Авторский надзор предусматривает контроль за каждым этапом проведения работ со стороны дизайнера, проектировщика. Это гарантирует, что все проектные решения будут выполнены строго по первоначальному замыслу, а подрядчик не допустит самовольного отклонения от проекта.

Кейсы нашей организации

1. Проект перепланировки квартиры и техническое заключение за 5 рабочих дней, узаконивание в МЖИ

	Год выполнения работ: 2021 г. Адрес объекта: г. Москва, Ярославское шоссе, д. 12, корпус 2 Заказчик работ: собственник квартиры Исполнитель работ: Компания СКП Срок выполнения работ с согласованием в МЖИ: 50 рабочих дней Подготовка проекта перепланировки: 5 рабочих дней
Задача от заказчика	В двухкомнатной квартире, которую занимает собственник, прежние владельцы сделали перепланировку. Она не была согласована в Мосжилинспекции (МЖИ), как требуется по Жилищному кодексу РФ, Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Наличие неузаконенной перепланировки было выявлено при обращении в банк, чтобы оформить на квартиру залог при получении кредита. Кредит на 3 00 000 рублей нужен собственнику для развития бизнеса. Поэтому он принял решение в ускоренном порядке узаконить перепланировку, внести изменения в технический паспорт МосгорБТИ, в сведения ЕГРН. С этой целью нужно: получить проект и техническое заключение о безопасности работ для несущих конструкций; пройти узаконивание выполненной перепланировки в МЖИ; обратиться в МосгорБТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт; оформить технический план и обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. Только после прохождения указанных процедур собственник сможет рассчитывать на положительное решение банка по кредиту на 2 000 000 рублей. Так как кредитные средства нужны срочно, собственник планировал получить документы и узаконить перепланировку в максимально сжатый срок. После изучения предложений по подготовке документов и согласованиям он сделал выбор в пользу компании СКП.
Почему обратились в компанию СКП:	Узаконивание выполненной перепланировки – сложная процедура. МЖИ даст разрешение на узаконивание, если подтвердить полную безопасность работы. Нередко чиновники выносят отказ по документам, что может потребовать обращение в суд. У компании СКП было несколько кейсов по аналогичным делам. После их изучения и консультации со специалистами компании СКП, собственник заключил договор на подготовку документов и узаконивание перепланировки «под ключ». Выделим несколько преимуществ сотрудничества с компанией СКП, которые отметил заказчик: большой опыт взаимодействия с МЖИ, МосгорБТИ (с 2013 года); наличие положительной судебной практики по оспариванию отказов и приостановок МЖИ, Росреестра; сжатые сроки оформления документов (до 7 дней). На срок проверки документов в МЖИ повлиять сложно. Но если представить проект и техническое заключение без ошибок, то оснований для отказов и приостановок не возникнет.
Что было сделано специалистами компании:	Так как дополнительные работы в квартире собственник не планировал проводить, специалисты компании СКП должны проанализировать фактическое состояние конструкций и инженерных сетей. До выезда на место были запрошены и изучены документы: технический паспорт БТИ (там указаны характеристики квартиры до выполнения перепланировки); выписка ЕГРН (ее специалисты запросили самостоятельно через профессиональное программное обеспечение); договор купли-продажи (там были указаны характеристики квартиры на момент сделки). Для подготовки проекта и технического заключения специалисты компании СКП выехали на место, провели осмотр, обследование и обмеры в квартире. Также была сделана фотофиксация по фактическому состоянию квартиры. В ходе обследования было установлено, что неузаконенная перепланировка включала разбор части несущей стены и расширение дверного проема между комнатами. Это могло повлечь ухудшение несущей стены. Специалисты компании СКП обследовали стену на предмет трещин и повреждений, сделали расчеты по несущей способности. Согласно выводам специалистов, несущая способность стены не ухудшилась, а работы не повлекли угрозу прочности. Это было отражено в техническом заключении.
	План квартиры после перепланировки
	Проект и техническое заключение были переданы заказчику через 5 рабочих дней. После этого документы были направлены на узаконивание в МЖИ. Общий срок рассмотрения документов составил 45 дней. Так как в техническом заключении была подтверждена безопасность выполненной перепланировки, МЖИ вынесла положительное решение. Обращение в суд в данном случае не потребовалось. После получения решения МЖИ собственник обратился в МосгорБТИ, внес изменения в технический паспорт. Также после обращения в Росреестр были внесены изменения в ЕГРН. В выписке ЕГРН, которую получил собственник, были указаны уже реальные характеристики квартиры после перепланировки.
	Технический паспорт, в который были внесены изменения после перепланировки
Результаты работы:	По итогам работы специалисты компании СКП передали заказчику: проект перепланировки и переустройства квартиры; техническое заключение о допустимости работ; технический план для внесения изменений в ЕГРН. На основании указанных документов собственник успешно прошел узаконивание в МЖИ, внес изменения в технический паспорт и сведения ЕГРН. Благодаря профессионализму и высокой квалификации специалистов компании СКП собственник получил все необходимые документы для банка. Положительное решение по заявке позволило получить кредит на 3 000 000 рублей для развития бизнеса.

Сроки и стоимость разработки дизайн проекта квартиры

Стоимость дизайна квартиры модно рассчитать только после анализа дизайн проекта. Для этого недостаточно указать только площадь и количество комнат в квартире, так как необходимо учитывать множество дополнительных нюансов – фактическая и будущая планировка, пожелания по характеристикам материалов и техники, перечень предстоящих работ и т.д. Уточнить предварительные цены за дизайн проект квартиры можно у наших специалистов. Срок изготовления дизайн проекта в нашей компании составляет от 2 до 5 дней.

Заключение

• Дизайн-проект квартиры – это комплект документов, по которым будут выполнены отделочные и строительные работы. Перечень изменений дизайна зависит от пожеланий собственника, содержания технического задания.
• Для выбора дизайнерских и проектных решений сначала проводится обследование квартиры, замеры конструкций, анализ состояния инженерных коммуникаций. На начальной стадии работы заказчику предлагается несколько вариантов дизайна, чтобы согласовать основное направление работы.
• Дизайн-проект нужно направлять на согласование, если он содержит работы по переустройству и/или перепланировке. Такие работы необходимо согласовать через Мосжилинспекцию.

Заказать дизайн-проект квартиры можно в нашей компании. Подробнее о стоимости и сроках выполнения работ уточняйте по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи.