Акт обследования о сносе по нормам

Акт обследования о сносе – это единственный документ, по которому можно снять здание (сооружение) с учета в кадастровых органах. Соответственно, из ЕГРН будут удалены данные и о кадастровом номере объекта. Оформить акт можно только после фактического сноса или демонтажа строения, освобождения участка. Для получения документа нужно обращаться к кадастровому инженеру. Акт составляет по итогам обследования участка, а отсутствие на нем здания будет подтверждено официальным заключением специалиста.

Читайте в материале, для каких целей изготавливается акт обследования после сноса недвижимости, что будет указано в содержании документа, какие работы на территории участка выполняет инженер.

Что такое акт обследования о сносе

Пока здание (сооружение) физически существует, оно числится на учете в кадастре ЕГРН. При этом необязательно, чтобы объект эксплуатировался по прямому назначению. Сам факт существования здания означает, что сведения о нем будут в реестре. Это влечет ряд последствий, в том числе невозможность построить другой объект на том же месте, обязанность платить имущественный налог и т.д.

Здание перестает существовать в натуре по разным основаниям. Вот самые распространенные причины:

• решение владельца объекта о сносе (например, с целью возведения нового объекта или использования территории участка под другие нужды);
• последствия чрезвычайных ситуаций, в результате чего здание перестает существовать (например, пожар с уничтожением всех конструкций, обрушение после землетрясения, взрыва и т.д.);
• принятие решения о сносе аварийного или ветхого здания, которое невозможно восстановить до нормативных значений (например, в отношении многоквартирных домов такое решение принимают межведомственные комиссии);
• изъятие участка для государственных или муниципальных нужд на основании договора или судебного акта (в данном случае собственник будет обязан освободить участок в силу договора или по решению суда).

Росреестр не узнает о том, что недвижимость перестала существовать, пока не получит официальный документ от собственника, суда, государственного ведомства. Основным актом, в соответствии с которым осуществляется снятие с учета, Закон № 218-ФЗ признает акт обследования объекта.

Разъяснения эксперта. Если какая-либо часть здания все еще есть на участке, его не снимут с учета. Кадастровый инженер отметит этот в акте, поэтому Росреестр вынесет отказ. Также нельзя получить фиктивный акт обследования, чтобы не платить налоги за фактически существующее здание. Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность и точность сведений в акте, поэтому откажет в его выдачи без обследований, либо при фактическом наличии объекта на участке.

Цели оформления документа

Акт обследования здания осуществляется на основании договора с собственником, либо его уполномоченным представителем. Учитывая причины сноса, разрушения или невозможности дальнейшей эксплуатации здания, целями оформления акта может быть:

• необходимость убрать из ЕГРН данные о несуществующем объекте, чтобы не платить за него налог;
• предстоящее возведение другого здания на земле (отметим, что в проекте можно заполнить отдельный раздел на снос/демонтаж);
• освобождение территории для изменения разрешенного вида пользования или целевого назначения земли, перевода в другую категорию;
• продажа свободного участка, сдача его в аренду.

В акте обследования объекта сноса указывает соответствующее основание. Например, если такое решение принял собственник, то ссылка на документ будет указана в акте.

Комментарий эксперта. Если факт отсутствия строения подтвержден судебным актом, то Росреестр снимет его с учета без оформления акта обследования. Но в указанной ситуации от инженера может потребоваться заключение в суд. Такой документ могут оформить специалисты нашей компании. Если в суде возникнет спор, инженер может выступать в качестве эксперта, дать свои пояснения.

На какие объекты нужно заказать акт обследования после сноса

Подготовка акта обследования кадастровым инженером допускается на любые виды объектов, ранее поставленных на кадастровый учет. В частности, это может быть:

• частный или многоквартирный дом;
• нежилое здание;
• сооружение;
• линейный объект;
• имущественный комплекс;
• объект незавершенного строительства;
• гараж, если он стоит на учете как объект капитального строительства.

Если объект не ставился на кадастровый учет, сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Соответственно, не нужно заказывать акт обследования сноса здания, обращаться с этим документом в Росреестр.

Комментарий эксперта. По решению собственника или по иным причинам может перестать существовать помещение, ранее поставленное на кадастровый учет. Например, это возможно при разделе или объединении помещений. Но для снятия с учета помещения не нужно оформлять акт обследования. Ввиду образования нового самостоятельного объекта недвижимости собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы заказать технический план.

Где заказать акт обследования после сноса здания

Обследования сооружений, зданий и помещений могут выполнять разные специалисты. Все зависит от целей, поставленных собственником. Но для официального признания объекта несуществующим и аннулирования сведений о нем в ЕГРН акт обследование праве изготовить исключительно кадастровый инженер. Это прямо следует из норм Федерального закона № 218-ФЗ.

Если вам требуется акт обследования после сноса здания, можно заключить договор с любым кадастровым инженером. Обязательно проверьте квалификационный аттестат, сведения о специалисте в базе данных Росреестра. Обратившись в нашу компанию, вы получите акт обследования кадастрового инженера в течение 1-2 дней. Это позволит быстро пройти все проверки, получить выписку ЕГРН о прекращении существования недвижимости.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Как получить акт обследования кадастрового инженера

Заполнение акта обследования допускается только на основании выездной проверки на территории участка. Но сперва собственник должен заключить договор с инженером, передать ему документацию на ранее существовавшее здание, участок. Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, должен соответствовать форме Приказа МЭР № 861. В этом же нормативном акте указан регламент заполнения документа, в том числе раздела с заключением. Подробнее о правилах подготовки акта обследования сноса объекта капитального строительства читайте ниже.

Подписание договора, передача документации

Изготовление акта обследования подпадает под понятие кадастровых работ. Для из выполнения заключается договор с инженером. Стоимость и сроки обследования с оформлением документа определяется индивидуально. Например, если участок расположен далеко за городом, то на выезд и обязательные проверки объективно уйдет больше времени.

При подписании договора необходимо передать специалисту правоподтверждающую документацию на землю и ранее учтенный объект. Это могут быть выписки ЕГРН, свидетельства о праве. Также инженеру нужен документ, в соответствии с которым объект был снесен или уничтожен. Таким бланком может быть решение собственника, заключение или акт комиссии, справка о пожаре и т.д.

Выезд на место, обследование на территории участка

Акт обследования здания кадастровый инженер заполняет только после выезда на место, проверок на территории участка. По результатам проверок должно подтверждаться:

• что объект действительно перестал физически существовать;
• что на месте объект отсутствуют основные конструкции (перекрытия, фундамент и т.д.);
• что участок фактически освобожден от застройки.

По одинаковым правилам оформляется акт обследования о сносе дома, нежилого строения (сооружения), объекта незавершенного строительства. Отметим, что кроме снесенного здания на территории участка могут располагаться другие объекты, инженерная инфраструктура. Об их наличии инженер укажет в заключении.

Подготовка акта обследования кадастровым инженером

После выезда на месте заполняется акт обследования кадастрового инженера о сносе здания. Подробнее о содержании документа расскажем ниже. Акт готовится в цифровом виде и удостоверяется ЭЦП специалиста. После этого документ направляется в Росреестр или выдает на руки заказчику (исходя из условий договора). Акт обследования объекта кадастровым инженером нашей компании будет готов в течение 1-2 дней.

Передача документа в Росреестр

В большинстве случаев акт обследования направляется инженером напрямую в Росреестр. Указанный документ больше нигде не используется, поэтому его оформление в письменном виде, скорее всего, не потребуется. Кадастровый учет будет завершен за 5 или 7 дней (при обращении в Росреестр или МФЦ, соответственно). После этого в ЕГРН больше не будет сведений о снесенном здании. Также Росреестр аннулирует ранее присвоенный кадастровый номер.

Комментарий эксперта. Есть специальный порядок для снятия с кадастрового учета объекта, возведенного без разрешения. Для этого нужно решение суда или постановление государственного органа. После направления нарушителю уведомления о сносе акт обследования не составляется. Если нарушитель откажется снести самострой, это сделает ФССП с возмещением понесенных расходов.

Форма акта обследования

Акт обследования кадастрового инженера о сносе здания заполняется по методике, регламентированной Приказом № 861 (скачать). Также в приказе есть форма-образец акта обследования. В разделах документа указывается:

• дата составления;
• информация о владельце здания, заказавшем работы;
• данные о снесенном объекте (адрес, кадастровый номер и т.д.);
• сведения об участке, на территории которого проводились проверки;
• данные инженера, его квалификационного аттестата;
• основания для проведения обследований и заполнения бланка;
• заключение о том, что объект действительно не существует;
• подпись специалиста.

Примерный образец заполнения акта обследования можно посмотреть ниже. Точное содержание документа может отличаться.

Заключение кадастрового инженера в акте обследования

Самым важным разделом является заключение кадастрового инженера в акте обследования. Оно может включать следующие выводы:

• что здание не существует как объект;
• что объект фактически существует, либо снесен не полностью;
• что на участке расположены другие объекты капитального или незавершенного строительства, линейные объекты, инженерная инфраструктура (в заключении будут указаны признаки и основные сведения об указанных объектах, их кадастровые номера и т.д.).

Без заключения кадастрового инженера акт фактически нельзя использовать для исключения информации о недвижимости из ЕГРН. Поэтому и обращаться за документом до фактического сноса (демонтажа) здания бессмысленно.

Кейсы нашей организации

1. Оформление актов обследования за 3 рабочих дня для снятия пристроек к торговому зданию с кадастрового учета

 

	Год выполнения работ – 2021 г. Адрес объекта: г. Москва, ул. Олений Вал, д. 7, строения 5 и 2 Заказчик работ: ООО «Винная столица» Исполнитель работ: Компания СКП Срок выполнения работ 3 рабочих дня. Срок подготовки технической документации 3 рабочих дня.
Задача от заказчика	В собственности заказчика есть нежилое здание по адресу г. Москва, ул. Олений Вал, д. 7. У здания есть несколько пристроек, которые не используются по прямому назначению. В 2021 году собственник решил провести реконструкцию основного здания. С этой целью нужно разобрать две пристройки, снять их с кадастрового учета. Для сноса (демонтажа) пристроек собственника заказал в компании СКП проектную документацию. Все работы по сносу были выполнены строго по проекту. Чтобы на освобожденной части участка начать строительные работы по реконструкции, собственнику нужно: получить акты обследований у кадастрового инженера, где будет подтвержден факт отсутствия зданий на участке; обратиться в Росреестр, чтобы снять объекты с кадастрового учета; получить выписку ЕГРН, где будет указано об отсутствии снесенных построек на участке. Чтобы начать строительство нового здания, нужно снять с кадастрового учета несуществующие объекта. На основании проекта ФГБУ заказало снос (демонтаж) зданий. Заказчику был важно получить документы в максимально сжатый срок, чтобы быстро приступить к реконструкции. Специалисты компании СКП оформляют акты обследования за 3 рабочих дня.
Почему обратились к “Смарт Вэй”:	Так как ранее компания СКП оформляла проект на снос (демонтаж) пристроек, у заказчика не возникло сомнений в выборе специалистов для получения актов обследования. Преимущества сотрудничества с компанией СКП, которые заинтересовали заказчика: быстрое оформление актов обследований – до 3 рабочих дней; наличие у специалистов компании СКП исходных сведений и документов на снос здания.; большой опыт работы кадастровых инженеров компании СКП (с 2013 года). Так как все документы на снос уже были в распоряжении специалистов компании СКП, они сразу приступили к обследованию участка.
Что было сделано для устранения претензий:	Для оформления акта обследования кадастровые инженеры выезжают на место, проводят обследования на участке. Для работы кадастровые инженеры использовали документы: проект на снос пристроек; акты выполненных работ после сноса; выписка ЕГРН с кадастровыми сведениями на участок, снесенные пристройки; техническая документация на ранее существовавшие объекты. Для обследований был организован выезд кадастровых инженеров. На участке была сделана фотофиксация места, где ранее располагались объекты недвижимости. Так как здания действительно перестали существовать, кадастровый инженер указал это в заключении акта обследования. Содержание акта полностью соответствовало Приказу МЭР № 861. Поэтому в Росреестре не возникло проблем при снятии пристроек с кадастрового учета.
	Раздел проекта на снос (демонтаж) пристроек
	Акт обследования 1 лист
	Акт обследования 2 лист
Описание достигнутого результата	В актах обследования кадастровый инженер компании СКП сделал заключение, что пристройки к нежилому зданию перестали существовать. Документы были переданы заказчику через 3 рабочих дня. На основании актов обследования заказчик обратился в Росреестр, снял здания с кадастрового учета. Для подтверждения этого факта была выдана выписка ЕГРН. Так как часть участка была официально освобождена, ООО «Винная столица» приступило к реконструкции здания, расширению его площади.
Результаты работы:	Готовый акт обследования был передан заказчику через 3 рабочих дня. В течение 10 рабочих дней заказчик снял здания с кадастрового учета в Росреестре, получил выписку ЕГРН. Сразу после снятия объектов с кадастрового учета была начата реконструкция здания. Заказчик избежал затягивания сроков начала реконструкции, что могло обернуться убытками до 300 000 рублей.

Сроки и стоимость акта обследования кадастрового инженера

Как и для иных кадастровых работ и документов, стоимость акта обследования кадастрового инженера определяется индивидуально по договору подряда. Прежде всего, на цену повлияет срочность работ и удаленность участка, где нужно провести обследование. Эти моменты уточняются при согласовании условий договора. Примерные цены за оформление документов в нашей компании смотрите ниже.

Продолжительность обследования обычно не превышает нескольких часов. Сам акт в нашей компании оформляется в течение 1-2 дней. Это существенно быстрее, чем в других кадастровых компаниях.

Выводы

• Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости больше не существует, снесен или разобран на территории участка. В соответствии с указанным документом чиновники Росреестра снимут здание, сооружение или иной объект с учета в кадастре.
• Основанием для получения акта может являться снос или демонтаж объекта по решению правообладателя, разрушение в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, другие обстоятельства и причины. Ссылка на документ, подтверждающий указанные основания, будет сделана в тексте акта.
• Форма акта и регламент по его заполнению можно найти в Приказе МЭР № 861. Обязательным разделом документа является заключение специалиста, что участок фактически освобожден от объекта.

Заказать акт обследования можно у специалистов нашей компании. Подробнее об условиях выполнения работ можно узнать на предварительной консультации.

Список использованной литературы

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Приказ МЭР № 861 (скачать)

Приказ МЭР № 953 (скачать)