Акт обследования о сносе – это единственный документ, по которому можно снять здание (сооружение) с учета в кадастровых органах. Соответственно, из ЕГРН будут удалены данные и о кадастровом номере объекта. Оформить акт можно только после фактического сноса или демонтажа строения, освобождения участка. Для получения документа нужно обращаться к кадастровому инженеру. Акт составляет по итогам обследования участка, а отсутствие на нем здания будет подтверждено официальным заключением специалиста.
Читайте в материале, для каких целей изготавливается акт обследования после сноса недвижимости, что будет указано в содержании документа, какие работы на территории участка выполняет инженер.
- Что такое акт обследования о сносе
- Цели оформления документа
- На какие объекты нужно заказать акт обследования после сноса
- Где заказать акт обследования после сноса здания
- Список полезных документов
- Как получить акт обследования кадастрового инженера
- Подписание договора, передача документации
- Выезд на место, обследование на территории участка
- Подготовка акта обследования кадастровым инженером
- Передача документа в Росреестр
- Форма акта обследования
- Заключение кадастрового инженера в акте обследования
- Кейсы нашей организации
- Сроки и стоимость акта обследования кадастрового инженера
- Выводы
- Список использованной литературы
Что такое акт обследования о сносе
Пока здание (сооружение) физически существует, оно числится на учете в кадастре ЕГРН. При этом необязательно, чтобы объект эксплуатировался по прямому назначению. Сам факт существования здания означает, что сведения о нем будут в реестре. Это влечет ряд последствий, в том числе невозможность построить другой объект на том же месте, обязанность платить имущественный налог и т.д.

Здание перестает существовать в натуре по разным основаниям. Вот самые распространенные причины:
- решение владельца объекта о сносе (например, с целью возведения нового объекта или использования территории участка под другие нужды);
- последствия чрезвычайных ситуаций, в результате чего здание перестает существовать (например, пожар с уничтожением всех конструкций, обрушение после землетрясения, взрыва и т.д.);
- принятие решения о сносе аварийного или ветхого здания, которое невозможно восстановить до нормативных значений (например, в отношении многоквартирных домов такое решение принимают межведомственные комиссии);
- изъятие участка для государственных или муниципальных нужд на основании договора или судебного акта (в данном случае собственник будет обязан освободить участок в силу договора или по решению суда).
Росреестр не узнает о том, что недвижимость перестала существовать, пока не получит официальный документ от собственника, суда, государственного ведомства. Основным актом, в соответствии с которым осуществляется снятие с учета, Закон № 218-ФЗ признает акт обследования объекта.
Разъяснения эксперта. Если какая-либо часть здания все еще есть на участке, его не снимут с учета. Кадастровый инженер отметит этот в акте, поэтому Росреестр вынесет отказ. Также нельзя получить фиктивный акт обследования, чтобы не платить налоги за фактически существующее здание. Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность и точность сведений в акте, поэтому откажет в его выдачи без обследований, либо при фактическом наличии объекта на участке.
Основные документы для кадастрового учета | Описание |
Технический план | Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта. |
Межевой план | Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения |
Акт обследования | Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета. |
Заявление | По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или регистрация прав. Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ. |
Цели оформления документа
Акт обследования здания осуществляется на основании договора с собственником, либо его уполномоченным представителем. Учитывая причины сноса, разрушения или невозможности дальнейшей эксплуатации здания, целями оформления акта может быть:
- необходимость убрать из ЕГРН данные о несуществующем объекте, чтобы не платить за него налог;
- предстоящее возведение другого здания на земле (отметим, что в проекте можно заполнить отдельный раздел на снос/демонтаж);
- освобождение территории для изменения разрешенного вида пользования или целевого назначения земли, перевода в другую категорию;
- продажа свободного участка, сдача его в аренду.
В акте обследования объекта сноса указывает соответствующее основание. Например, если такое решение принял собственник, то ссылка на документ будет указана в акте.
Комментарий эксперта. Если факт отсутствия строения подтвержден судебным актом, то Росреестр снимет его с учета без оформления акта обследования. Но в указанной ситуации от инженера может потребоваться заключение в суд. Такой документ могут оформить специалисты нашей компании. Если в суде возникнет спор, инженер может выступать в качестве эксперта, дать свои пояснения.

На какие объекты нужно заказать акт обследования после сноса
Подготовка акта обследования кадастровым инженером допускается на любые виды объектов, ранее поставленных на кадастровый учет. В частности, это может быть:
- частный или многоквартирный дом;
- нежилое здание;
- сооружение;
- линейный объект;
- имущественный комплекс;
- объект незавершенного строительства;
- гараж, если он стоит на учете как объект капитального строительства.
Если объект не ставился на кадастровый учет, сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Соответственно, не нужно заказывать акт обследования сноса здания, обращаться с этим документом в Росреестр.
Комментарий эксперта. По решению собственника или по иным причинам может перестать существовать помещение, ранее поставленное на кадастровый учет. Например, это возможно при разделе или объединении помещений. Но для снятия с учета помещения не нужно оформлять акт обследования. Ввиду образования нового самостоятельного объекта недвижимости собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы заказать технический план.
Где заказать акт обследования после сноса здания
Обследования сооружений, зданий и помещений могут выполнять разные специалисты. Все зависит от целей, поставленных собственником. Но для официального признания объекта несуществующим и аннулирования сведений о нем в ЕГРН акт обследование праве изготовить исключительно кадастровый инженер. Это прямо следует из норм Федерального закона № 218-ФЗ.
Если вам требуется акт обследования после сноса здания, можно заключить договор с любым кадастровым инженером. Обязательно проверьте квалификационный аттестат, сведения о специалисте в базе данных Росреестра. Обратившись в нашу компанию, вы получите акт обследования кадастрового инженера в течение 1-2 дней. Это позволит быстро пройти все проверки, получить выписку ЕГРН о прекращении существования недвижимости.

Список полезных документов
Документы для скачивания:
№ п/п | Документ | Ссылка |
1 | Образец акта о сносе здания | Скачать |
2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
3 | Инструкция для подачи документов в Росреестр | Скачать |
4 | Образец акта обследования | Скачать |
5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
6 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
7 | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать |
8 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
Как получить акт обследования кадастрового инженера
Заполнение акта обследования допускается только на основании выездной проверки на территории участка. Но сперва собственник должен заключить договор с инженером, передать ему документацию на ранее существовавшее здание, участок. Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером, должен соответствовать форме Приказа МЭР № 861. В этом же нормативном акте указан регламент заполнения документа, в том числе раздела с заключением. Подробнее о правилах подготовки акта обследования сноса объекта капитального строительства читайте ниже.
Подписание договора, передача документации
Изготовление акта обследования подпадает под понятие кадастровых работ. Для из выполнения заключается договор с инженером. Стоимость и сроки обследования с оформлением документа определяется индивидуально. Например, если участок расположен далеко за городом, то на выезд и обязательные проверки объективно уйдет больше времени.
При подписании договора необходимо передать специалисту правоподтверждающую документацию на землю и ранее учтенный объект. Это могут быть выписки ЕГРН, свидетельства о праве. Также инженеру нужен документ, в соответствии с которым объект был снесен или уничтожен. Таким бланком может быть решение собственника, заключение или акт комиссии, справка о пожаре и т.д.
Выезд на место, обследование на территории участка
Акт обследования здания кадастровый инженер заполняет только после выезда на место, проверок на территории участка. По результатам проверок должно подтверждаться:
- что объект действительно перестал физически существовать;
- что на месте объект отсутствуют основные конструкции (перекрытия, фундамент и т.д.);
- что участок фактически освобожден от застройки.
По одинаковым правилам оформляется акт обследования о сносе дома, нежилого строения (сооружения), объекта незавершенного строительства. Отметим, что кроме снесенного здания на территории участка могут располагаться другие объекты, инженерная инфраструктура. Об их наличии инженер укажет в заключении.
Подготовка акта обследования кадастровым инженером
После выезда на месте заполняется акт обследования кадастрового инженера о сносе здания. Подробнее о содержании документа расскажем ниже. Акт готовится в цифровом виде и удостоверяется ЭЦП специалиста. После этого документ направляется в Росреестр или выдает на руки заказчику (исходя из условий договора). Акт обследования объекта кадастровым инженером нашей компании будет готов в течение 1-2 дней.

Передача документа в Росреестр
В большинстве случаев акт обследования направляется инженером напрямую в Росреестр. Указанный документ больше нигде не используется, поэтому его оформление в письменном виде, скорее всего, не потребуется. Кадастровый учет будет завершен за 5 или 7 дней (при обращении в Росреестр или МФЦ, соответственно). После этого в ЕГРН больше не будет сведений о снесенном здании. Также Росреестр аннулирует ранее присвоенный кадастровый номер.
Комментарий эксперта. Есть специальный порядок для снятия с кадастрового учета объекта, возведенного без разрешения. Для этого нужно решение суда или постановление государственного органа. После направления нарушителю уведомления о сносе акт обследования не составляется. Если нарушитель откажется снести самострой, это сделает ФССП с возмещением понесенных расходов.
Форма акта обследования
Акт обследования кадастрового инженера о сносе здания заполняется по методике, регламентированной Приказом № 861 (скачать). Также в приказе есть форма-образец акта обследования. В разделах документа указывается:
- дата составления;
- информация о владельце здания, заказавшем работы;
- данные о снесенном объекте (адрес, кадастровый номер и т.д.);
- сведения об участке, на территории которого проводились проверки;
- данные инженера, его квалификационного аттестата;
- основания для проведения обследований и заполнения бланка;
- заключение о том, что объект действительно не существует;
- подпись специалиста.
Примерный образец заполнения акта обследования можно посмотреть ниже. Точное содержание документа может отличаться.

Заключение кадастрового инженера в акте обследования
Самым важным разделом является заключение кадастрового инженера в акте обследования. Оно может включать следующие выводы:
- что здание не существует как объект;
- что объект фактически существует, либо снесен не полностью;
- что на участке расположены другие объекты капитального или незавершенного строительства, линейные объекты, инженерная инфраструктура (в заключении будут указаны признаки и основные сведения об указанных объектах, их кадастровые номера и т.д.).
Без заключения кадастрового инженера акт фактически нельзя использовать для исключения информации о недвижимости из ЕГРН. Поэтому и обращаться за документом до фактического сноса (демонтажа) здания бессмысленно.
Кейсы нашей организации
Сроки и стоимость акта обследования кадастрового инженера
Как и для иных кадастровых работ и документов, стоимость акта обследования кадастрового инженера определяется индивидуально по договору подряда. Прежде всего, на цену повлияет срочность работ и удаленность участка, где нужно провести обследование. Эти моменты уточняются при согласовании условий договора. Примерные цены за оформление документов в нашей компании смотрите ниже.
Продолжительность обследования обычно не превышает нескольких часов. Сам акт в нашей компании оформляется в течение 1-2 дней. Это существенно быстрее, чем в других кадастровых компаниях.
№ п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
3 | Оформление акта обследования | от 10 000 руб. |
4 | Оформление технического плана | от 12 000 руб. |
5 | Оформление проекта на снос здания | от 30 000 руб. |
Выводы
- Акт обследования подтверждает, что объект недвижимости больше не существует, снесен или разобран на территории участка. В соответствии с указанным документом чиновники Росреестра снимут здание, сооружение или иной объект с учета в кадастре.
- Основанием для получения акта может являться снос или демонтаж объекта по решению правообладателя, разрушение в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций, другие обстоятельства и причины. Ссылка на документ, подтверждающий указанные основания, будет сделана в тексте акта.
- Форма акта и регламент по его заполнению можно найти в Приказе МЭР № 861. Обязательным разделом документа является заключение специалиста, что участок фактически освобожден от объекта.
Заказать акт обследования можно у специалистов нашей компании. Подробнее об условиях выполнения работ можно узнать на предварительной консультации.
Список использованной литературы
Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)
Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)
Приказ МЭР № 861 (скачать)
Приказ МЭР № 953 (скачать)